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REITs基金的发行条件主要包括以下几个方面：
资产规模：公募REITs的发行规模必须不少于500万美元，其中至少70%来自房地产投资。
投资组合：公募REITs必须投资于住宅、商业、工业和其他类型的房地产，但不能投资于股票、债券等金融工具。
投资者：公募REITs发行必须向公众投资者开放，不允许控制权集中在某一个投资者手中。
基础设施项目权属清晰、资产范围明确：发起人（原始权益人）依法合规直接或间接拥有项目所有权、特许经营权或经营收益权。项目公司依法持有拟发行基础设施REITs的底层资产。
土地使用依法合规：土地使用依法合规。基础设施项目具有可转让性：基础设施项目具有可转让性。
基础设施项目成熟稳定：现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4%。
资产规模符合要求：首次发行基础设施REITs的项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元。发起人（原始权益人）具有较强扩募能力，以控股或相对控股方式持有、按有关规定可发行基础设施REITs的各类资产规模（如高速公路通车里程、园区建筑面积、污水处理规模等）原则上不低于拟首次发行基础设施REITs资产规模的2倍。
相关机构经验与能力：基础设施运营管理机构具备丰富的同类项目运营管理经验，配备充足的运营管理人员，公司治理与财务状况良好，具有持续经营能力。
合规记录：发起人（原始权益人）、基金管理人、基础设施运营管理机构近3年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录，项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题。
总的来说，REITs基金的发行条件相当严格，发起人需要满足一系列的要求才能成功发行REITs基金。
发布于2024-1-29 14:01 上海
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