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你好，房地产投资信托（英语：Real Estate Investment Trust，缩写：REIT），是一种类似封闭式共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。投资信托起始于1960年代，主要是借由不动产的证券化及许多投资人的资金汇集，使没有庞大资本的一般投资人，也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的获利。同时，投资人又不需要实质持有不动产标的，并可在证券市场交易，其市场流通性又优于不动产。
房地产投资信托的特点是信托收入主要来自租金，因此收益较为稳定，而信托亦必须将未来绝大部分的盈余用作派息。正因如此，房地产投资信托的派息率，远高于市面一般股票。
据一般观察，房地产投资信托的风险与报酬约居于股票与公债之间。房地产投资信托同时投资多项不动产标的，可分散风险。而另一方面，由于其不动产的特性，也使得房地产投资信托在对抗通货膨胀时特别有利。
投资房地产投资信托时，应留意景气及区位等因素将影响空置率的高低、经营者的经营管理策略及是否善尽管理责任、承租户是否正常缴纳租金，以判断收益分配及REITs净值及股价是否将受到影响。并观察历史成交股价，以较低持有成本获取较高年化利率。预测房地产投资信托的价格有很多种方法，如“数据分组处理方法”等。
以上就是我对基金公司发行了房地产信托reits基金整理的相关内容，如果您还想要了解更多关于股票的知识，欢迎咨询！股市有风险，投资需谨慎！祝您投资顺利！
发布于2023-8-15 13:07 上海
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