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1、价格波动风险。
公募REITs的底层资产现金流可预测性强，现金流的产生机制明确、透明度相对高，因此资产价值较为稳定，单位价值波动性原则上相对有限。但是部分产品中还是会有不理智的上涨行为，大机构之间也存在跟风的问题，也就是我们之前说的抱团，这样就会让很多产品短期出现价格的波动，有涨就有跌，不稳定的上涨之后，一旦入场之后，可能就面临损失。
2、经济环境的影响
很多人买入了REITs基金，就觉得万事大吉，不用担心，稳稳的“收租”就可以了。但是市场行情不好的时候，任何经济体和经济形态都无一能幸免。所以不能把这个REITs基金当做是完全没有风险的投资产品，这是不符合实际的。
3、资产到底买了啥？有没有偏移？
基础设施的REITs基金基本上买入的都是基础是公共设施，不管是哪个行业，可能隔行如何山，我们看到了信息披露也未必能真的了解到这个项目所在的行业，是否有前景，就算是同样的项目，在南北方，投资差异上也很大，并不是说买入的时候看看招募书，就觉得和自己设想的差不多就买入了，还是要长期关注这个资产买入的产品，到底是什么。中间有没有换仓，换项目，避免几年后再看后悔。
4、管理运营情况。
这就和我们买普通基金一样了，要多多的关注运营者的管理运营能力。基金经理的能力，基金经理团队的能力。大部分基金管理人披露的招募书，临时公告，定期报告，都是我们要关注的运营信息。同时，如果有委托运营的情况，也要查看运营方的资质和运营能力。这都是非常关键的信息。
5、不要被短期二级市场价格迷惑，做长期投资者
短期的二级市场价格，经常有变化，所以我们要准确的了解到市场的偏好，在波动中寻求稳定。可以降低投资成本适当交易，但是不能频繁的买卖，否则就失去了REITs基金“长期收租”的本质了。尽量做长期投资者。
以上就是针对买reits有风险吗，风险在哪里做出的专业解答
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发布于2023-7-29 12:48 北京
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