“2017年房企规模分化呈现两个趋势。”克而瑞研究中心研究总监杨科伟告诉记者，一方面，全年业绩500亿以上房企数量较2016年增加15家，强者恒强。另一方面，300亿至500亿规模和100亿至300亿规模的房企数量分别减少4家和13家。这表明，对于这个区间内的房企而言，规模增长已经遇到瓶颈，不进则退。继续扩张的话，对自身的运营管控和资金运作能力都有较强的要求。

有地产界专家表示，随着房地产业去杠杆不断深入，以往房企依靠高杠杆拿地，通过赌地价来获得超额收益的时代将一去不返，取而代之的是通过合理项目开发来获得合理利润水平。而这种局面的出现，非常有利于龙头企业强者恒强。

反映在资本市场上，虽然2017年房地产股整体表现不错，但分化现象依然明显，即龙头房企、大房企更易受到市场追捧，中小房企表现则相对平淡。例如，万科A在2017年中，股价从1月3日的开盘价19.87元上涨到12月29日的收盘价31.06元，涨幅为56.32%；港股融创中国从1月3日的开盘价6.278港元一路上涨到12月29日的收盘价32.350港元，涨幅高达415.29%，年中股价一度摸高至43.550港元。反观同是房地产公司的嘉凯城，从2017年1月至今，股价不仅没有上涨，还跌了6%。类似的还有*ST松江、大龙地产、泛海控股。

此外，从房企年度业绩预告也可以看出行业分化。据统计，截至目前，已有29家A股房企发布2017年度业绩预告，其中8家企业预增，2家首亏，1家预减。世荣兆业预计2017年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度为786.46%至835.59%，业绩变动的原因为商品房销售结转收入和商品房销售毛利率分别较上年增加。

【低佣金通道】李顾问

电话&微信：15881600282

企鹅号：3043613029