券商分析师普遍认为，2018年楼市成交量将相对疲弱，销售下滑为大概率事件。

　　例如，中泰证券表示，预计在2017年商品房销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。

　　东吴证券认为，预测2018年销售面积增速-3.9%，金额增速为0%。我们判断2018年销售面积将稳中略降，预计销售面积同比增速-3.9%；分层次看，我们判断一二线城市销售面积将略微回升，其增速为3%，负增长主要受三四线城市回落拖累，其增速为-7%。销售金额将保持稳定，预计销售金额同比增速为0%，主要受二线和三四线城市销售均价略有回升带动。

　　天风证券也指出，2017年房地产销售和投资略超预期的原因在于年初棚改货币化的大力推进带动三四线销售的超预期，由于政策在供给和需求两端持续压缩，预计2018年房地产销售面积将负增长-6.1%，销售金额-5.2%。

　　平安证券则认为，明年销售中枢下行，预计同比降7%。三四线楼市爆发带动2017年销售再创历史新高，基数效应叠加利率上行，2018年成交同比下滑为大概率事件。分城市来看，多重调控下2017年核心城市已缩量调整，在短期限价难言松动、楼市逐步降温、资金成本高企的背景下，加快推盘跑量为时下开发商最优选择，推盘提升或带动2018年核心城市销售回升。相反受需求透支、棚改货币化影响弱化等因素影响，预计2018年三四线销售将有所回落。中性假设下，预计2018年一线、二线、三四线销售面积同比持平、微增2%和下降15%，对应全国销售面积同比下降7%。

　　房价趋于稳定

　　对于百姓十分关心的房价走势问题，分析师们普遍认为明年房价趋于稳定。

　　中泰证券指出，随着调控政策的持续，房价总体会呈现稳中趋降走势。未来房地产调控的目标，一是平稳房价，住有所居；二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量住房刚需尚未满足，三四线仍有大量的棚户区需要改造，许多农业人口还

　　有进城购房需求，在一定程度上可推动房地产市场健康发展，同时也适度拉动总需求。

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