毛

大庆没有“被离职”，他升职了。

今年6月被传因“内部发言”而“下课”的毛大庆，昨天宣布了升职的消息：他将于明年1月1日赴任万科北京区域首席执行官，兼北京公司董事长，北京万科总经理由杭州万科原总经理刘肖接任。

毛大庆在昨日的感谢信中强调，在万科的业务谱系中，商用地产业务正变得越来越重要。

而现年35岁的刘肖则为名副其实的“少帅”。管理层的调整与变更，既伴随着万科的转型，也预示着万科转型的方向。

刘肖

万科的“少帅”

曾经，毛大庆也是万科的一名“少帅”。

毛大庆1969年出生，北京人，2009年加入万科，此前任职于凯德置地，在万科的职位是万科集团高级副总裁、北京万科总经理。

今年“五一”前后，毛大庆发表的楼市周期性下行的言论，被频繁在网络传播，彼时，有说法称他在万科的位置将被取代。6月中旬，有微博爆料称，北京万科总经理毛大庆将被调任至集团，同时杭州万科总经理刘肖将接替毛大庆出任北京万科总经理一职。随后，“万科或已对毛大庆采取了禁言管控”、“万科迎严峻人事危机”等传言也不胫而走。

但是6月下旬，北京万科与毛大庆本人均否认了上述传闻，在万科B股转H股时，毛大庆还以一张与万科一、二号人物王石、郁亮在港交所的合影，为这起人事变动传闻作结。

对于昨日早间“刘肖接任北京万科总经理”的说法，昨日11点40分，毛大庆通过微信朋友圈正式著文回应称，他将于明年1月1日赴任万科北京区域首席执行官，兼北京公司董事长，北京万科总经理的确将由杭州万科原总经理刘肖接任。同时，他担任的万科集团高级副总裁职务不变。

在万科高管中，刘肖身上的“精英”标签十分惹眼：中国人民大学研究生毕业，曾是麦肯锡的商业分析员，后赴哈佛商学院攻读MBA。2012年，33岁的刘肖从万科集团战略投资管理部总经理的位置，调任杭州，成为杭州公司第四任总经理。

2013年，北京万科首次在前三季度达到销售目标，全年销售额约达160亿元。而据杭州当地媒体报道，同年，在刘肖的带领下，杭州万科业绩达到103亿元，使万科成为了杭州市场上继绿城、滨江后又一个年度销售额破百亿的品牌开发商，同时也是首个在杭州销售过百亿的外来开发商。

与此同时，毛大庆昨日还宣布，他在万科集团商用地产业务负责人的职位，由原北京区域首席执行官丁长峰接替。

在万科高管中，丁长峰曝光率相对较低，但实际上，这个1995年就出任《万科周刊》主编的职业经理人亦出身名校，并被称为万科早年实力派中的重磅级人物。丁长峰历任万科东北经营管理本部副总经理、上海万科总经理、万科执行副总裁，2005年开始作为北京区域第一负责人，统筹管理包括北京万科在内的区域城市公司。据本报记者了解，他今年的相当一部分精力，放在近期即将开业的松花湖项目，该项目是万科在旅游地产上的初次“大手笔”。

加码商业地产

根据万科相关人士对《第一财经日报》记者的介绍，目前万科集团总部下设四大区域，深圳、上海、成都和北京，区域公司下设城市公司的，区域公司的职能是，统筹协调所在区域各城市公司的业务发展。

有着400余名员工的北京万科，在城市公司中的地位举足轻重。昨日业内有说法称，毛大庆此时被任命为北京区域公司负责人，是“强化区域公司管理职权”的信号，也意味着万科未来将强化北京区域发展。同时有消息称，未来的2015年，万科将对区域公司进一步放权，使其由原“总部派出的管理机构”逐步变为“承担经营管理责任的事业部”。

本报记者昨日晚间从接近万科人士处了解到，未来毛大庆将负责北京区域10个城市公司、5个事业部。

毛大庆没有对此作出回应。他只是在感谢信中强调，白银时代，转型正成为房地产行业首要课题，同时万科也已由住宅供应商升级为城市配套服务商。然而，值得注意的是，毛大庆说了这样一句话：“在万科的业务谱系中，商用地产业务正变得越来越重要。”

事实上，商业地产出身的毛大庆所带领的北京万科，除了统筹万科在北京的住宅合作开发，还承担着探路商业地产的使命。如何像凯德般轻资产运营、解决商业物业的资金沉淀问题，也是毛大庆近年在万科工作的重点。

据毛大庆今年下半年提供的数据，万科商用业务资源总量在2000万平方米左右，2014年底到2015年年初，东莞长安万科广场、北京中粮万科半岛广场等8个商业项目计划开业，未来三年，北京、武汉、深圳等城市近20个项目也将陆续进入运营期。

今年9月底的万科30周年北京媒体见面会上，本报记者曾就万科商业地产未来占比询问万科总裁郁亮，虽然认同轻资产运营，但郁亮当时给出的回答是：“未来十年，传统住宅业务仍然是万科的重中之重，至少在50%以上。”

关于房企对商业地产的态度，今年9月，时任华远地产董事长的任志强曾对本报记者分析称：“土地市场出售的土地性质，决定了房企所谓的商业转型方向，在一线城市，纯住宅用地已经难觅踪影，房企若要拿地，就必须做商业配套。”他当时举例说，去年北京市全年售卖的地块中，约有三分之二是包含商业的混合类用地，而去年万科在北京拿的十余幅地块中，仅有2块是纯住宅用地。

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