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【财经新闻】

国庆长假期间，各地楼市调控政策如暴风骤雨般袭来，北京（楼盘）、南京（楼盘）、厦门（楼盘）、深圳（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）等20余个城市先后出台政策，有的加码限购限贷，有的重启限购限贷。此次调控与之前的政策亦有诸多不同之处，比如这轮调控热潮呈蔓延态势，“一城一策”特征明显，且力度更为突出。

　　而从2015年9月份楼市调控政策松动到如今再收紧，中国房地产市场的这波牛市只持续了一年时间。那么，这轮新政实施后，各地房价是否下跌了？成交量如何变化？为此，记者实地走访了北京、深圳、杭州（楼盘）等一线及部分二线热门城市新房及二手市场以探究竟。

　　在刚过去的“十一黄金周”期间，北京、南京、厦门、深圳、苏州、合肥等20多个城市先后出台新的楼市调控政策，限购限贷在一些城市加码，在一些城市重启。

　　这一轮呼啸而来的“调控旋风”，相较2010年以来的多轮调控，在精细化和力度上都更胜一筹。

　　近日，接受《每日经济新闻》记者采访的多位业内人士预测，楼市将进入“速冻”模式，市场预期将回稳，房价涨幅或回落。然而，在新的基本面之下，这一轮调控之于房地产市场和中国经济的逻辑已大不相同。

　　分城施策力度空前

　　2000年以来，全球都在经历长期的量化宽松。在中国，A股市场从1990年至今前后历经了五轮牛熊交替。同样，中国楼市也经历了多轮调整周期。

　　2009年，全国楼市上演疯狂，次年一季度全国商品房销售均价同比增长了16.4%。2010年4月，国务院出台“新国十条”，将二套房最低首付提升至五成；同年9月“新五条”祭出，直至次年出台“新国八条”，调高首付比例、限定购买套数、设定房价调控目标等措施进一步深化。

　　政策变动之际，记者注意到，和“新国十条”、“新五条”、“新国八条”等被业内描述为“一刀切”的政策模式不同，这一轮楼市调控热潮呈蔓延态势，“一城一策”特征显著，且力度更为突出。

　　自今年3月25日上海（楼盘）、深圳出拳调控，昆山（楼盘）、杭州、南京、厦门、福州（楼盘）等城市纷纷跟进。而在“十一黄金周”的7天期间，楼市调控如多米诺骨牌一般在全国20多个城市蔓延开来。

　　此次一线城市和热点二线城市不仅对本地户籍和外地户籍居民进行了限购，在社保、纳税等年份要求上也颇为严厉，甚至此前已出台政策的不少城市，也在国庆期间再度加码。

　　除限购限贷之外，本轮调控还在“确保土地和新房供应”、“遏制各种资金违规进入房地产”、“整顿开发企业和中介”和“舆论引导”等方面强化了管理，落点更细、辐射面更广。

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