这两天，大家都被上海楼市刷屏了，却忽略了深圳楼市的一个大消息！

深圳传来一个大消息！

据深圳晚报报道，9月1日起，深圳将正式实施入户新规，大幅度放宽人才落户政策。

知名财经评论员曹山石认为，该政策可以称得上是一线城市最宽松落户政策。深圳中原数据研究中心经理王飞表示，从长期来看，该新规对楼市未来需求的扩充还是有一定的积极作用。

深圳作为一个人口千万的城市，户籍人口仅300多万，人口结构出现严重倒挂。高昂的房价、租金，以及落户困难等问题，使许多人无法真正融入这个城市，造成人才严重外流。深圳这次确实下决心了！

此外，就在8月29日上午，深圳市政府和北京大学签署备忘录，决定共同建设北大深圳校区！不久的将来，中国人民大学、北京中医药大学、中国科学院大学、武汉大学等国内名校都可能在深圳设立校区，清华大学也有望在深设立国际校区！

深圳楼市又要大涨了？！

以上两个消息对于深圳，无疑是好消息！这将增加城市的吸引力，促进高层次人才选择来深圳工作、定居，加速人口流入。人口与房价呈现正向关联，更多的人入到深圳，人口的增加导致需求增大，对楼市的购买力肯定有正面的、积极的作用，未来楼市可能又要大涨了！曹山石也表示，人口与房价呈现正向关联。受北上深不同的政策影响，未来三城房价或将出现严重分化。

这不，8月29日，深圳再现地王，拍出全国最贵一块地，新全国总价地王价值310亿元。

深圳壹地产根据地王成本，专家判断，精心绘制了一张2018年深圳房价预测图↓

（2018年深圳房价预测图！来源：深圳壹地产，绘图：高雅雯）

不过对于全国楼市，形势并没有那么乐观。　　

调控又要来了？！

昨天（8月30日），据财新网报道，证监会准备对债券市场出手：交易所债券市场对类平台发行人的门槛骤然提高，此外，交易所正在研究如何提高房地产类和过剩行业公司债的发行门槛。

债券是房地产企业最主要的融资渠道之一，此次证监会准备提高房地产类企业的发债门槛无异于断了众多房地产企业的资金来源。而在这之前，证监会和银监会已经分别从不同的渠道在收紧房地产企业的融资来源：

1）7月末，证监会表示严控上市公司通过再融资拿地；

2）银监会通过理财业务限制开发商获取资金。

同一天，媒体曝出兴业银行对房地产开发贷呈谨慎态度，在房地产信贷政策方面，将进行总量管理，新增业务不涉入三四线城市，也不介入地王项目，严格控制杠杆比例。

通过上面的几道枷锁，究竟能不能抑制楼市、地市的泡沫呢？估计不能，北京、上海等城市的土地供应政策收紧，供给少了，但是需求并没有变少了。这种情况不改变，如果一部分卖方开始惜售，那么涨价估计就不可避免。

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