REITs（基础设施投资基金），募集资金投向具备稳定现金流的不动产项目✨，例如各类基础设施、商业物业等。基金会将大部分收益以分红形式派发给投资者，产品发行完成后直接在交易所挂牌上市，场内流动性较好。

REITs 两大主要类型

按照收益来源划分为产权类 REITs与特许经营权类 REITs两类：
1、产权类 REITs
基金持有不动产所有权，收益来自租金收入 + 资产增值。常见品类：产业园、仓储物流、保障性租赁住房等。

2、️特许经营权类 REITs
依靠收费权产生现金流，例如高速公路收费权。产品到期后底层资产残余价值偏低，收益主要来源于存续期稳定现金流。

目前国内 REITs 底层资产已经覆盖高速公路、产业园区、仓储物流、保租房、消费基建、能源基建、数据中心等十多个赛道，产品持续扩容。

⚙️REITs 基金核心交易特点

公募 REITs 场内交易操作和股票类似，重点规则如下：
1、交易机制：T+1 交易
当日买入，下一个交易日才可以卖出；上市首日涨跌幅限制30%，后续日常交易日涨跌幅限制10%。

2、交易门槛
申报起点100 份起投，大致两百至五百元即可参与；最小变动价位为0.001 元，和 A 股股票 0.01 元的变动单位不一样。

3、交易成本
二级市场买卖只收取券商佣金，无印花税。

REITs 基金核心投资优势

属于和股票、债券并列的独立投资品种：
1、✅强制高比例分红
管理人需要把年度可供分配金额的绝大部分以现金分红给到持有人，分红具备较高的可预期性上海证券交...。

2、✅降低不动产投资门槛
仅几百元即可参与，小额资金间接持有优质不动产项目，实现大类资产分散配置。

3、✅独特风险收益属性
收益由经营性现金流 + 资产价值变动共同构成，风险收益特征介于股票与债券之间；底层现金流相对稳定，和股债相关性较低，是资产配置当中很有特色的工具。

⚠️风险提示：REITs 会面对项目运营、利率波动、折溢价等多重风险，以上仅为科普，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。

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