北京今年土地成交的特点可谓“量少价高”。亚豪机构统计发现，2015北京土地成交宗数面积双创8年新低，成交额创历史新高。

据亚豪机构统计，从今年年初至2015年12月15日，北京土地市场共有103宗土地实现出让，相比去年减少38宗，建设用地面积合计654.35万平方米，规划建筑面积1429.38万平方米，同比分别减少30%、14%，这一土地成交量也创造了近8年的新低。然而，与此同时，北京土地出让金总额却已高达1934亿元，同比增加17亿元，继去年之后再创历史新高。

针对这一现象，亚豪机构副总经理任启鑫对记者分析称，土地供应的减少是北京今年土地成交量创造新低的根本原因。经过二十年左右的高速发展，北京城区土地逐渐消化殆尽，部分近郊区域也已呈现出饱和趋势，剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题，因此北京土地供应渐渐出现“难以为继”的现象。稀缺性拉高了土地的成交价格。他说，今年北京土地市场以住宅用地为主导，而供应的稀缺使得住宅用地成交中“地王频出”，并且大有“全城开花”的趋势。

亚豪机构的统计数据，还显示了从宅地不断“高端化”的特点。今年已经成交的48宗宅地当中，实际楼面价低于1万元/平方米的仅9宗;实际楼面价1万~3万元/平方米之间的有17宗;而实际楼面价超过3万元/平方米的则多达22宗，占比高达46%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。全年楼面单价的“地王”丰台樊家村地块，实际楼面价甚至高达7.5万元/平方米。

面粉价高，意味着“高价面包”将更多的出现在市场上。在任启鑫看来，2016年北京豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对于房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造;而即便是在已有豪宅基础的区域，由于拿地成本相比周边项目高出一截，因此即便是耗巨资打造出品质项目，由于成本制约其竞争力必然也存在一定短板。鉴于此，亚豪机构在研究报告中指出，虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

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