REITs(Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金)是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品;是以发行权益投资证券的方式募集资金，并将资金专门投资于不动产领域，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资模式。

我国基础设施公募REITS是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定，我国基础设施公募REITS在证券交易所上市交易。

一、资产属性分类

产权类REITS是指基于资产所有权而取得租金收入、经营收入的项目，如产业园、仓储物流、数据中心等。

特许经营权类REITS，是指基于特许经营或经政府部门批准的收费权利而取得经营收费的项目，如高速公路、污水处理等。

二、资产类型分类

目前，国内公募REITS试点范围主要为基础设施领域。

我国基础设施REITs的底层资产则主要可以分为十大行业:交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房、消费类基础设施领域和其他探索领域基础设施。

专注投资基础设施类资产:基础设施公募REITS投资标的为基础设施项目，不包含商业类不动产。

标准化可流通:基础设施公募REITS面向个人和机构投资者公开发行，在证券交易所公开上市流通，投资门槛低。

强制分红:为使投资人获得持续、稳定的投资收益，基础设施公募REITS向投资者分配收益每年不得少于1次，分配比例不得低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

长期投资回报稳定:分红主要源自所持有基础设施不动产的运营收入，波动性小，由于强制分红等特点，REITS具有较稳定的投资回报，其投资收益介于股票和债券之间。

低杠杆运作:采取低杠杆经营模式，法规对最高杠杆率进行限制。

​专业运营团队:由基金管理人及运营管理机构等主体进行管理及运营，保障上市后持续稳定运作。

基础设施基金份额的发售，分为战略配售、网下询价并定价、网下配售、公众投资者认购等活动。

投资者首次买卖及场内认购REITS基金前，需要满足以下三个前提条件:

一、账户要求

开通REITS交易权限前，首先需要开立沪深股东账户或场内基金账户。(提醒:深圳市场账户开通成功当天，可以开通RETS交易权限，下一个交易日可以交易;上海市场开户当天无法开通权限，下一交易日可开通权限且交易。)

二、开通REITS交易权限

使用二代身份证开户的个人投资者和属于专业投资者的机构投资者，可以在交易日9:00-16:00，通过线上途径开通基础设施基金交易权限;使用港澳台证件开户的个人投资者，以及非专业投资者的机构投资者要线下办理开通。风险等级为保守型最低无法开通(积极型，激进型以外的投资者若需要开通，需签署《产品或服务不适当警示及投资者确认书》)，若相关信息发生重要变化，可以根据实际情况重新测评。

三、签署风险揭示书

根据交易所要求，普通投资者首次认购或买入基础设施基金份额前，应以纸质或者电子形式签署风险揭示书，确认投资者了解基础设施基金产品特征及主要风险。

基础设施基金可以采用竞价、大宗和询价等沪深交易所认可的交易方式进行交易。

​一、交易时间

​二、竞价交易和大宗交易

三、报价、询价、指定对手交易(上交所)

​四、询价交易(深交所)

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