今年以来，REITs二级市场价格整体上行，公募REITs市值也一度创下历史新高。

利率下行环境下，REITS配置价值凸显，推动其总市值攀升。而展望未来，公募机构普遍看好REITs领域的投资机会，也有更多公募机构想入局。

不过，即使REITs行业整体发展趋势向好，但细分到不同板块，其二级市场表现仍然存在分化。展望未来，有业内人士指出，在细分领域中，能源类与消费类REITs较为受到市场青睐。

公募REITs市值超1600亿

据Wind数据，此前，公募REITs市值在1月10日创下历史新高，达到1628.46亿元。截至1月17日，公募REITs总市值小幅回调，但仍达1615.91亿元。

近期，证监会在2025年系统工作会议中也提到，公募REITs市值创历史新高；2025年要提高产业债融资比重，加快REITs市场建设。

分析公募REITs市值创新高的原因时，中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰指出，“主要是由于公募REITs具有相对稳定的现金流和较好的收益水平，在预计利率下行的环境中，其配置价值凸显，吸引了越来越多的投资者，成为大类资产配置中的重要选择。”

白若冰还指出，“公募REITs市值创历史新高同时也是政策支持与市场机制共同作用的结果。政策的推动使得公募REITs的发行更加顺畅和高效，同时市场机制的作用也使得投资者对公募REITs的认知和投资价值更加理性，两者协同推进，促进了市场的发展。”

看好REITs后市机会，还有公募想入局

展望后市，不少业内人士依然看好REITs市场的投资机会，认为政策支持和市场需求将共同推动公募REITs进一步发展。

白若冰表示，“我非常看好2025年公募REITs的投资机会。首先，证监会2025年系统工作会议提出加快REITs市场建设，政策的持续发力将进一步完善REITs的市场体系、审核机制等，为公募REITs市场的发展提供更加良好的政策环境。其次，在当前的经济形势下，市场上优质资产相对稀缺，而公募REITs作为一种收益相对稳定、风险相对可控的投资品种，能够为投资者提供多元化的投资选择，满足投资者对于资产配置的需求，在大类资产配置中发挥积极作用。”