存量房贷利率下调后，具体能减少多少月供和总利息支出，取决于贷款金额、剩余期限、利率下调幅度等因素。以下是一个具体的例子来说明：假设条件贷款金额：100万元贷款期限：30年（360个月）原贷款利率：5.5%下调后利率：4.5%计算步骤计算原月供和总利息原月供：使用等额本息还款公式计算，原月供约为5,618元。总利息：5,618元 × 360个月 - 1,000,000元 ≈ 1,022,480元。计算下调后的月供和总利息下调后月供：使用等额本息还款公式计算，下调后月供约为5,066元。总利息：5,066元 × 360个月 - 1,000,000元 ≈ 823,760...

存量房贷利率降低的条件主要包括以下几个方面‌：‌贷款类型‌：必须是商业性个人住房贷款，包括组合贷中的商业贷款部分。公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分以及商业用房贷款不在调整范围内‌。贷款发放时间‌：贷款必须在2023年8月31日前发放或已签署合同尚未发放‌。贷款用途‌：贷款必须用于购买首套住房。如果是二套住房贷款，需符合所在城市首套住房标准‌。‌利率水平‌：存量房贷的原有利率必须高于所在城市首套住房贷款利率政策下限。如果原有利率已经低于当前利率水平，则无法下调‌。‌...