3月“小阳春”已成定势！

二手房“更热”，中介、家居明显受益

深圳市房地产中介协会3月25日发布数据，2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1286套，环比增长6.6%。相关监测显示，深圳二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。

这在一定程度上佐证了央行行长日前强调的“房地产市场已出现一些积极信号”。

值得注意的是，由于新房市场仍然面临“保交楼”等挑战，去年以来，二手房市场逐渐活跃，大有“顶替”新房成交成为楼市热度“风向标”的趋势，这也符合官方关于房地产市场逐渐从“增量市场”转变为“增量、存量并重”阶段的判断。而目前看来，二手房确实回暖更加明显。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周，重点15城新建商品住宅成交量环比上升34.97%。成交量环比呈现“二连升”，且单周成交量创年内新高。

而二手房成交的增长更加显著。2024年第12周，重点10城二手住宅成交量环比上涨12.22%，总体成交量已连续5周平稳上行，且当周成交量还创下了自去年6月份以来周度新高，成交韧性特征突出，同比降幅持续收窄。2024年3月截止至24日，重点10城二手住宅成交52598套，较上月同期上涨135.29%。

相关分析师预计2024年全国新房成交量下降约10~15%，二手房成交量增长约5~10%，总交易量维持在20亿平方米左右。

具体到A股市场，房地产板块大趋势是逐渐回暖，且板块估值整体不高，中长期存在“估值修复空间”。而现阶段，在“保交楼”、旧改/城中村改造等相继落地的推动下，装修建材、家电家居等“地产后周期”有望率先活跃，而“二手房”的热络也有利于房产中介的表现。

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：亚振家居、天保基建、京投发展、我爱我家等。

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