在增收方面，贾康总结了房产税的三大效应：加强财源建设、提升直接税比重、帮助地方政府依法填补支出缺口(“推动民主理财、依法理财”)。与财政增收相对应的，当然是居民税负的增长。从前一个角度考虑问题时，我们也不能忘了后一个角度。也就是说，如果要开征房地产税，有关部门在增收的同时甚至之前就应该推出减负的措施，使税负的增长温和一些、公平一点。

　　有专家认为，我国民众感受到的“税收痛苦”问题，最主要的来源是间接税。而房地产税是一种直接税，有助于总体减少“税收痛苦”。其实，直接税和间接税都是税负。或许，我们看到工资单上的个人所得税时感受到的“税收痛苦”，比我们购买商品被征增值税、消费税时还要更强烈一些。

　　而房地产税这种直接税，比个人所得税带来的“税收痛苦”，还要更强且让人无奈。增值税是主动的消费行为导致，所得税是主动追求收入导致，而房地产税对于很多人来说是被动的。如果你买了房子是自住，它升值了也不能给你带来收益，但如果开征了房地产税，它升值了你就得多缴税。你并未因房子升值而收入增长、生活质量提升，却要多缴税。

　　这种被动地多缴税，在房价快速上涨的时期是非常有可能发生的，这对于纳税人就不那么公平了。另外还有一种不公平是，购房者已经为使用土地向政府支付了出让金，再为使用土地向政府缴纳房地产税，这是重复征收。这种不公平大家都看到了，也是房地产税出台面临的最大难题。大家没看到的是，这种重复征收，还具有让纳税人更加被动的效应。地方政府一方面收取土地出让金，另一方面征收房地产税，那就有可能在土地市场情况不好的时期拉高地价(其实目前就是如此)，从而使房价上涨，带动房地产税的增长。

　　所以，开征房地产税，至少应该在房价增长趋于平稳之后。那样可以减少纳税人的被动与无奈，也可能抑制地方拉升地价的意愿。

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