进入2023年，房地产市场政策延续此前宽松基调，房企纾困支持力度持续加大，加之“三道红线”威力逐渐显现，100家房企2023上半年有息负债规模延续微降态势。不过，今年房企违约潮、退市潮的接连翻涌，行业信用受损，加之销售转弱，房企化债能力迎来重大考验，超半数房企现金流难以覆盖短期债务还款。

　　10月24日，诸葛数据研究中心推出2023上半年房地产企业短期偿债能力排行榜，从有息负债规模和现金覆盖度两个维度，透视房企“减负”成效及偿债能力。

　　01. 有息负债规模持续微降，短期债务仍占主要份额

　　行业降负债成效微显，短期债务仍占主要份额，流动性压力犹存。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023上半年100家上市房企有息负债为7.85万亿元，较2022年微降0.3%。有息负债规模持续下降，一方面，“三道红线”持续监管，房企加速去杠杆逐渐显效；另一方面，不排除在今年暴雷违约潮的情况下，房企融资难度加大，不得不控负债，同时也有部分房企出于财务安全、主动积极偿债。

　　从结构上来看，2023上半年100家上市房企短期有息负债为4.25万亿元，较2022年下降2.3%，而且短期有息负债占总有息负债的比重达54.1%，较2022年下降1.1个百分点；长期有息负债为3.61万亿元，较2022年上升2.2%。整体来看，在部分房企积极偿还短期债务的情况下，上半年房企整体短期有息负债有所下降，但当前行业短期负债仍然占主要份额，流动性压力犹存，债务结构有待持续优化。