近日，房地产无疑是市场中最靓的仔。又是删除喊了将近七年的“房住不炒”；又是推进城中村改造；又是腾讯进军房地产。炒房客、中介们前些年高喊的房价永远会上涨的神话似乎又回来了。

那么自疫情以来，房地产失去的三年信心找回来了吗？如果没找回来，后房地产时代又面临哪些机遇与挑战。

先看信心，过去房地产的狂飙无论居民、企业还是地方政府信心十足都加足了杠杆，2016年房住不炒的提出更是暗示了房市也已经变成了击鼓传花的资本运作游戏。而如今居民杠杆率高达60%多，尤其是疫情这几年还不起房贷，房屋被法拍的人数量激增。大部分房企资产负债率在70%以上，烂尾楼数量激增，更有恒大这种昔日的房企一哥欠下2.4万亿，埋下惊天巨雷。而地方政府总债务率也已经高达90.4%,有些地方甚至连公务员都不招了。

归根结底击鼓传花的游戏已经难以为继，房地产面临暴雷的风险。

那么在这个危如累卵的时候，腾讯为什么还敢进军房地产？

统租房！这里我先下个暴论：那就是后房产时代，也许就在几年后，市场上就会出现一个概念叫做：统租房概念。

所谓统租房就是由机构或房产公司统一定价、统一管理，规范租房流程的租赁住房。

为什么会出现统租房？除了上述提到购房需求不足外，中国租赁市场的需求还远未被满足：中国租赁市场有八千万间房源，流动人口高达3.7亿人，仅北上广深蓉杭六座城市，租房人口已超过5000万人，长租机构经营的房子大概150万间占全国不到2%的份额。

此外，统租房的商业模式可以使多方受益：房东可以将住宅出租给经营机构获得无风险收益；机构除支付给房东固定租金外以获得超额租金收益、扩大品牌效益为主；租客省心（不用担心租期设施维护难、业主变更合同）、市场透明度高。而政府可以借此吸引年轻人才激发消费潜力，使租赁市场高效有序，摸清小产权房屋。

但统租房也有许多尚未解决问题比如：经营机构面临的风险放大、统租房的安置问题（或许城中村改造就是为统租房安置做铺垫）、租户房租上涨的问题。

综上，在后房产时代政策的加持下，统租房模式或许就是那些依靠高杆杠、高负债这种难以为继的商业模式传统房企的新突破口。

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