REITs基金是指房地产投资信托基金，是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金，是不动产收益权进入资本市场流通的一种金融产品

我国公开募集基础设施证券投资基金（以下简称基础设施公募REITs）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品

按照规定，我国基础设施公募REITs在证券交易所上市交易。目前，我国已经批准了首批9只基础设施公募REITs产品，分别是：

华夏幸福·中关村科技园区REITs

长江养老·长江养老产业园区REITs

中信建投·京港澳高速公路河北段REITs

中信建投·京港澳高速公路河南段REITs

中信建投·京港澳高速公路湖北段REITs

中信建投·京港澳高速公路湖南段REITs

中信建投·京港澳高速公路广东段REITs

华润置地·华润置地物流园区REITs

万科企业·万科物流园区REITs

这9只产品按照项目性质可以分为特许经营权和产权两类。特许经营权类主要是收费公路项目，产权类主要是物流园区和养老产业园区项目，根据公布的招募说明书，这9只产品的预期年化收益率在4.5%~5.5%之间，其中特许经营权类的收益率较高，但也存在政策风险和交通量波动风险；产权类的收益率较低，但也有租赁市场需求和租金增长的空间

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