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以下是截至2025年11月与REITs基金相关的信息：
已上市REITs基金（部分代表性产品）
1. 华夏北京保障房REIT（180202）：类型为保障性租赁住房，2025年6月完成扩募，新增4个北京保障房项目，募集资金9.46亿元。
2. 中金普洛斯REIT（508056）：类型为仓储物流，是国内首批物流仓储REITs，2025年5月涨幅超10%，作为国内首只仓储物流类REIT，底层资产覆盖核心经济圈的10处高标准仓储物流园，出租率高，租户结构分散，抗风险能力突出。2024年三季报显示可供分配金额完成率超100%，2025年分红率有望进一步提升至5%以上。
3. 红土创新盐田港REIT（180301）：类型为仓储物流，2025年6月市值增长显著，年内涨幅领先。
4. 富国首创水务REIT（508006）：类型为环保（污水处理），2024年分红率较高，市场表现稳健。
5. 平安广河REIT（180201）：类型为高速公路，在交通类REITs中规模较大，2025年6月总市值突破2000亿元。
6. 华安张江光大园REIT（508000）：类型为产业园区，2025年6月市场热度较高。
7. 中航首钢绿能REIT（180801）：类型为垃圾焚烧发电，属于绿色能源类REITs，政策支持力度大。
8. 华夏越秀高速REIT（180202.SZ）：持有汉孝高速（武汉至孝感段）100%收益权，车流量与区域经济高度相关。2024年车流量和通行费收入稳步提升，2025年随着宏观经济回暖及周边产业园区配套完善，分红率有望突破5%。
9. 鹏华深圳能源REIT（180401.SZ）：全国首单清洁能源REIT，持有东部电厂（一期）项目，符合“双碳”政策导向。2024年营收同比增长，2025年随着用电需求增长及绿电交易机制完善，盈利能力有望持续提升。
2025年新发及已上市REITs
1. 中金亦庄产业园REIT：类型为产业园区，2025年6月10日发行首日“一日售罄”，募集规模2368.23亿元。
2. 中金中国绿发商业REIT（180606）：类型为商业地产（购物中心），2025年6月13日开售，认购价3.160元/份，预计募资15.80亿元。
3. 中银中外运仓储物流REIT：类型为仓储物流，2025年6月2日获批，已上市。
4. 国泰君安济南供热REIT：新年首周发行，作为首单市政供热项目，在网下询价阶段获得140.96倍的申购倍数，认购倍数直接打破了近3年以来的认购倍数纪录，资金认可度高。
5. 易方达华威农贸市场REIT：新年首周发行，在网下询价阶段获得80.132倍的申购倍数。
6. 华夏中海商业REIT：10月发行，一日售罄，首发底层资产是佛山映月湖环宇城，在网下询价阶段拟认购数量总和为初始网下发售份额的374.72倍，创市场新高。
7. 中信建投沈阳国际软件园REIT：10月发行，一日售罄，是东北地区首单成功发行的公募REITs项目，公众认购倍数达247.47倍，于2025年11月7日上市。
REITs市场整体情况
截至2025年11月7日，共发行77只公募REITs，发行规模合计1981亿元，2025年以来共18只公募REITs完成发行，2025年10月新发行2只公募REITs。此外，共有23只公募REITs基金待上市。
投资建议
- 稳健型：可关注保障房、高速公路类REITs，如华夏北京保障房REIT、平安广河REIT、华夏越秀高速REIT。
- 成长型：可布局产业园区、商业地产类REITs，如中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT、华夏中海商业REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT。
- 高分红：可关注水务、能源类REITs，如富国首创水务REIT、鹏华深圳能源REIT、中航首钢绿能REIT。
如果你想及时获取2025年新发行REITs的最新信息，建议您下载盈米启明星APP并输入店铺码6521，联系盈米基金官方老师免费指导。您也可以点击右上角添加微信，我们专业顾问会为您提供一对一的服务，助力您做出更明智的投资决策。
已上市REITs基金（部分代表性产品）
1. 华夏北京保障房REIT（180202）：类型为保障性租赁住房，2025年6月完成扩募，新增4个北京保障房项目，募集资金9.46亿元。
2. 中金普洛斯REIT（508056）：类型为仓储物流，是国内首批物流仓储REITs，2025年5月涨幅超10%，作为国内首只仓储物流类REIT，底层资产覆盖核心经济圈的10处高标准仓储物流园，出租率高，租户结构分散，抗风险能力突出。2024年三季报显示可供分配金额完成率超100%，2025年分红率有望进一步提升至5%以上。
3. 红土创新盐田港REIT（180301）：类型为仓储物流，2025年6月市值增长显著，年内涨幅领先。
4. 富国首创水务REIT（508006）：类型为环保（污水处理），2024年分红率较高，市场表现稳健。
5. 平安广河REIT（180201）：类型为高速公路，在交通类REITs中规模较大，2025年6月总市值突破2000亿元。
6. 华安张江光大园REIT（508000）：类型为产业园区，2025年6月市场热度较高。
7. 中航首钢绿能REIT（180801）：类型为垃圾焚烧发电，属于绿色能源类REITs，政策支持力度大。
8. 华夏越秀高速REIT（180202.SZ）：持有汉孝高速（武汉至孝感段）100%收益权，车流量与区域经济高度相关。2024年车流量和通行费收入稳步提升，2025年随着宏观经济回暖及周边产业园区配套完善，分红率有望突破5%。
9. 鹏华深圳能源REIT（180401.SZ）：全国首单清洁能源REIT，持有东部电厂（一期）项目，符合“双碳”政策导向。2024年营收同比增长，2025年随着用电需求增长及绿电交易机制完善，盈利能力有望持续提升。
2025年新发及已上市REITs
1. 中金亦庄产业园REIT：类型为产业园区，2025年6月10日发行首日“一日售罄”，募集规模2368.23亿元。
2. 中金中国绿发商业REIT（180606）：类型为商业地产（购物中心），2025年6月13日开售，认购价3.160元/份，预计募资15.80亿元。
3. 中银中外运仓储物流REIT：类型为仓储物流，2025年6月2日获批，已上市。
4. 国泰君安济南供热REIT：新年首周发行，作为首单市政供热项目，在网下询价阶段获得140.96倍的申购倍数，认购倍数直接打破了近3年以来的认购倍数纪录，资金认可度高。
5. 易方达华威农贸市场REIT：新年首周发行，在网下询价阶段获得80.132倍的申购倍数。
6. 华夏中海商业REIT：10月发行，一日售罄，首发底层资产是佛山映月湖环宇城，在网下询价阶段拟认购数量总和为初始网下发售份额的374.72倍，创市场新高。
7. 中信建投沈阳国际软件园REIT：10月发行，一日售罄，是东北地区首单成功发行的公募REITs项目，公众认购倍数达247.47倍，于2025年11月7日上市。
REITs市场整体情况
截至2025年11月7日，共发行77只公募REITs，发行规模合计1981亿元，2025年以来共18只公募REITs完成发行，2025年10月新发行2只公募REITs。此外，共有23只公募REITs基金待上市。
投资建议
- 稳健型：可关注保障房、高速公路类REITs，如华夏北京保障房REIT、平安广河REIT、华夏越秀高速REIT。
- 成长型：可布局产业园区、商业地产类REITs，如中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT、华夏中海商业REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT。
- 高分红：可关注水务、能源类REITs，如富国首创水务REIT、鹏华深圳能源REIT、中航首钢绿能REIT。
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发布于8小时前
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