3月30日晚，华侨城A（000069）公布2022年年度报告。2022全年，华侨城主营业务营收765.86亿元，同比下降25%。利润方面，期内华侨城的主营业务归母净利由盈转亏，亏损109亿元。

　　值得注意的是，这是华侨城经历上市以来的首次亏损，华侨城董事长张振高于年报中直言，“华侨城正处于成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期”。

　　年报显示，华侨城当前主营业务包括文旅业务及房地产业务，年内合计收入占总收入的99.76%。关于盈利亏损的原因，华侨城提到，主要是受到市场方面影响，包括房地产市场下行、销售减弱、旅游景区业务需求萎缩等，公司还对部分地产存货项目及景区资产计提了减值准备，同时，公司投资策略趋于谨慎，投资收益同比减少。

　　分业务来看，房地产业务方面，华侨城年内创收494亿元，同比降低16%，业务毛利率22%，同比持平；年内签约销售金额553亿元，同比下降33%。

　　报告期内，华侨城主要是对存量项目加快去化，而对于新项目获取则采取“以收定投”的原则稳妥推进。期内，华侨城新获取项目开发用地3宗，新增土地面积31万㎡，计容建筑面积31万㎡，落地项目分别为成都市锦绣天府文旅综合项目、东莞市松山湖2022WR012地块文旅综合项目、深圳市龙岗区龙城G01019-0042地块安居型商品房项目。

　　其中，深圳市龙岗区龙城G01019-0042地块安居型商品房项目位于龙岗龙城街道，系华侨城于2022年11月底以最高限价2.35亿元竞得，土地面积5918.41㎡，建面3.1万㎡。土地公告要求，该地块安居型商品房平均销售价格不高于2.22万元/㎡，最高售价不高于2.33万元/㎡。

　　关于2023年的拿地计划，华侨城在年报表示，将聚焦北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市核心板块，通过市场化“招拍挂”，及时补仓优质项目；同时，在项目良性循环、可持续的前提下，继续利用文旅综合开发优势，获取优质土地资源；还要积极参与积极介入工程代建、保障房建设等业务，主动融入国内房地产市场新发展格局，进一步丰富公司收入结构。

　　另一边，旅游综合业务方面，华侨城年内收入272亿元，同比降低37%，毛利率25%，同比降低8个百分点。报告期内，公司旗下文旅项目共计接待游客6184.9万人次，为去年同期69%水平，为2019年同期155%水平（含增量项目接待游客人次）。从剔除增量项目的可比口径看，接待游客人次为2019年同期53%水平。

　　流动性方面，年内，华侨城落实“以收定投、以销定产”原则，在去年严峻的房地产行业形势之下，确保公司流动性安全可控。截至报告期末，华侨城货币资金416亿元，占总资产比例超10%，现金短债比维持1.53，经营性现金流总体平衡。

　　此外，华侨城还通过长短期债务置换、债务规模管控等措施，推动公司资本结构持续优化、融资成本不断下降。截至2022年12月31日，华侨城有息负债余额1281亿，较上年下降110亿，其中公司短期债务213亿，较年初减少60亿，占有息负债比17%，较年初下降3个百分点。2022年，公司对短期及一年内到期债务置换超过400亿元，预计节省利息约7亿元。同时，截至报告期末，公司的综合融资成本为4.23%，较年初下降23BP（基点）。

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