一年半后，金融街(10.15, -0.97, -8.72%)控股(000402.SZ)52亿元从SOHO中国手中接盘而来的项目，终于要揭开面纱。

　　8月6日，金融街宣布推出其上海静安中心、海伦中心及火车站北广场项目。曾高调进驻上海的SOHO中国，因“水土不服”导致销售瓶颈，向金融街出售上述静安、海伦两项目。接手这两块烫手山芋后，金融街能否让其“扭亏为盈”？同样，火车站北广场项目也是舆论聚焦点，金融街7月以88.15亿元高价拍得此地块，这在上海土地市场上仍余温未消。

　　有意思的一个小插曲是，这场品牌发布会上，金融街就提问环节提出数点注意事项，其中明确说明谢绝记者就金融街账面资金、北广场地块拿地价格、安邦保险收购股权、公司业绩等问题进行提问。

　　究竟是什么样的难堪，让金融街如此敏感？时代周报记者试图采访金融街方面，其负责集团媒体对接的胡姓负责人表示，一切事宜以公告为主，关于上述问题一概不予回应。

　　双赢OR两败？

　　有分析认为，SOHO中国出售上述项目的主要原因在于未来收益的不确定性。以如今的成本，SOHO中国上述项目租金减去大楼维护和管理费用后，回报率可能不足5%。

　　根据研究机构云房数据发布的《2015上半年中国房地产投资回报率调查报告》，目前上海写字楼的静态租赁回报率仅仅为3.5%，是参与调查的17个城市中最低的，长期租赁的回报率为8.9%。同为一线的北京静态租赁和长期租赁的回报率分别为4.7%和9.7%。

　　“从成交价格来讲是合理的，”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉时代周报记者，静安项目的单位价格约为2.85万元/平方米，而海伦广场项目的单位价格约为1.82万元/平方米。这场交易中，SOHO中国实际上并无从中获利，只是加了点财务成本而已，金融街则低价获得两个项目。

　　但张宏伟同时指出，虽然收购价低廉，但两个项目所在商圈写字楼供应量很大，静安和海伦项目推出市场后，在销售和招商上会有一定压力。

　　自2007年对外宣布进军上海，时隔8年之后，金融街在2015年锋芒渐露。不仅是上述项目，7月15日上午，在将近两个小时的竞价后，金融街以88.15亿元夺得上海闸北区火车站北广场重磅地块，刷新上海年内总价地王纪录。作为一个超百亿的投资项目，金融街在上海火车站北广场未来营收上的贡献到底将如何，目前仍未可知。

　　“对金融街而言，北京市场已经饱和，必然要走规模化扩张道路。”张宏伟认为，从拿地来讲，北京近几年推出的土地有限且限制条件多，而上海、广州这些人口基数大且拿地偏容易的城市，理所当然成为金融街优先考虑进驻的标的。

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