4月7日华夏中国交建REITS基金（基金代码为“508018”认购时间为4月7日-4月8日）即将上线，而此次可能会创下配售比例新低，首先还是普及一下什么是REITS，他是不动产投资信托基金，简单来说就是通过募集众多投资者的资金用于投资不动产来获得收益的一种金融产品，自2021年以来共11个项目发行上市，涵盖产业园区、高速公路、污水处理、仓储物流、垃圾焚shao发电等重点领域，REITS的收益来源主要包括两个方面，一个是公募REITS的底层资产经营收益和资产增值收益，并且有高比例分红，REITS采用强制分红政策，要求收益不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似于债券的派息，另一个收益来源于场内交易的价差，投资者可以在二级市场进行交易，低买高卖获得价差收益，它上市首日涨跌幅限制为30%,以后涨跌幅限制为10%。

2021年以来reits火爆到什么程度呢，据统计，发行的这11支reits基金里，多只配售比例低于10%，而截止至2022年4月1日

 这11支公募REITS基金有10支取得了正收益，其中富国首创水务涨幅较大，为62.5%，而此次发行的REITS是否值得申购呢？我们来看一下，此次发行的华夏中国交建REITS基金属于经营权内项目，收益来源于通行费、广告费、服务区租赁费为主，向普通投资者认购7500万份，也是发行以来规模较小的公募reits基金，价格区间在8.467-10.067之间，也就是说能够让我们普通投资者认购的只有7个亿左右，从前两批的表现来看没有哪一类项目更好的说法，主要还是看项目资质，从底层资产来看，这一次华夏中国交建REITS基金是行业首单央企高速公路REITS，项目发起人中国交建优质资产储备丰厚，是基础设施建设行业的领军者。中国交建已通车的高速公路项目42个（包含参股项目），其中控股项目累积投资金额1,844.03亿元，控股股东位列ENR国际承包商排行榜前列。

本次RETIS项目以湖北省境内武汉至深圳高速公路，嘉鱼至通城段项目作为底层资产，嘉通高速2021年全年通行费收入相比2019年的年均复合增长率为7.30%，

未来增长潜力良好。相信是否值得申购，你心中已经有了答案。

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