【租赁的基本含义】

  租赁是一种花费经济去借贷实物的行为，出租人将自己所拥有的某种物品交于承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用。

  根据《企业会计准则—租赁》，也可以认为租赁是指出租人在约定的时间内把资产使用权让给承租人用以获取租金的行为。通常租赁可分为经营租赁和融资租赁两种方式。经营租赁的目的是指融资租赁以外的、定期或一次性收取租金的其他租赁。融资租赁是指把与资产所有权有关的一切风险和报酬全部转移了的租赁。

  【租赁的起源追溯】

  租赁在中国的发展史比较悠久，起源可追溯到原始社会(约4000多年)。当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品给对方。这种交换仅仅涉及物品的使用权，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎(甲)铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。

  利用租赁来迅速扩大盈利的上市公司旨在少数，投资者要特别注意租赁的有关条款及租赁收益的可回收性。请看下面的假设。

  假设某公司1998年4月29日发布公告，声称其控股股东已同意将其全资子公司某农场的部分生产经营性资产交由公司租赁经营，租期自1998年1月1日起至2000年12月31日止，为期三年。租赁经营资产总值达到19401.5万元，负债13310.8万元，净资产6097.7万元;公司在享有租赁资产收益的同时，需每年向控股股东缴纳800万元租金。1998年年报某公司确认租赁经营净收益7120万元，作为“其他业务利润”进入损益，使得公司1998年度每股收益高达0.90元;但租赁经营收益并未为公司带来相应的现金流入，公司与1999年3月18日仅收到租赁收益761.7万元，尚余6359万元挂账。

  通过上面的假设，相信大家对于租赁已经了解。

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