万物皆有周期。

从周期元素表到人体基因的强化与选择，都是从混沌中来，再到混沌中去。

$绿城中国(03900)$ 这家企业也是我选择了又选才选定的企业。

未来地产是什么样子，我也不太清楚，但地产企业不是什么特殊行业，也会有竞争。也会有倒闭，更和经济息息相关。

前20年是野蛮生长，从98年到2018年是上行周期，以后就是周期下行，到现在已经三年了。但要辩证的来看有的区域还是上行阶段从人口流入城市可以看出端倪，大环境还会是下行阶段。但下行阶段还有没有机会呢？

现在持有地产的股东犹如惊弓之鸟，从我了解的市场层面来看。

客户不敢买期房，怕不能如期交房。

二手房持有者，也一致有降价预期，降幅最大的是老破小，小两居，和一层顶层。

核心区域高品质大平层基本没有出售的，并且价格十分稳定。

开发商想尽一切办法营销暖场

降价，提佣金，渠道。三板斧也是使出浑身解数，地方也是明里暗里帮助地产去化货值。

北方板块今年十分困难，下行阶段没有触底，南方过热与北方截然相反。从供应需求角度看，北方供应量过大并且房价虚高

地产板块的局部暴雷，基本是个体的事情，但现在情绪已经恐惧到蔓延全局。更有甚者甚至唱空崩盘论，地产仿佛就是臭狗屎一样，人人捂鼻而去。想想你们看过的书，影响力。乌合之众，自私的基因等等。这都是心理因素的表现。

但情绪终究会有见底的时候，事情也会有解决的时候。如果你持有地产。请爱他，给他一点时间，让子弹——飞一会。千万不要人云亦云，丢了自己带血的筹码？

这个时候请看一下持有标的

1.管理层近几年表现如何

2.拿地城市去化如何，工资水平如何。

3.企业借贷成本如何，产品定位是不是那种最抗跌的房子，人人都向往的房子？

4.月销如何

5.现在暴雷的房企和将要暴雷的房企，从客户端也会刻意避开这类房企而选择有保障的房企，拿我们这来说，中交，远洋，华润，中海去化的都还不错。华夏，荣盛等企业月销售最低2套

从目前看凡事靠高成本借贷起家的地产企业几乎都不行了。

但是各方面做的比较好的地产销售还是不错的。

这种恐慌情绪比瘟疫更可怕，思想从互联网的传播速度太快了。一夜间就都知道了，今天吃饭都听到某某房企暴雷，某某人身家100万放进去拿不出来。就像郁金香泡沫，也会伤害到好的房企。但时间会证明一切。对于我们小散来说如果不是借贷来的钱可以长期拿。

我们的行业没问题。

有问题的只是个别的企业。

如果无差别大跌，从正面角度看，是不是买入的好时机呢？

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