严厉的房地产调控未来会形成反噬吗？
发布时间：2021-8-9 11:37阅读：215
问一问深圳市原定于本月9日集中出让第二批22宗宅地，但在8月6日晚间突然宣布这批宅地出让工作全部中止。至于具体原因尚不清楚，有消息称本次集中供地本地国企参与度较高，以招商、华侨城、华润、天健为代表，民企参与度极低，深圳本地民营龙头房企龙光和佳兆业一块地都没报，与此同时有多个块地没有房企报名。
以上消息是否准确尚不得而知，不过在目前严厉的调控之下，一方面房企融资渠道受限，另一方面土地成本居高不下，一二线城市开发项目利润微薄，一二线只赚规模不赚利润的局面难以维系。叠加民营房企过去几年为了上规模快速加杠杆，部分房企还出现债务违约爆雷，目前对于一二线城市土拍可谓是有心无力，我们看到今年很多家销售排名靠前的民营房企拿地稀少。
之前央企和国企地产得益于融资优势在多个集中供地城市攻城略地，但新出的调控政策要求房企拿地金额（包括收购项目）不能超过权益销售额的40%，加之一二线城市项目过高的地货比，也就限制了央企和国企的拿地冲动。因此，笔者比较担心的是，如果地方政府不在土地出让方面给房企留够合理的利润，未来有些城市可能房企没有动力参与拍地的局面，几年以后新房供给不仅没有增加甚至出现下滑局面，到时房价的控制可能会更被动。
一家券商研究所报告在此供大家讨论。
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