前几天，和Lisa在长沙浪了几天。

据说长沙是四大火炉城市之一。

我倒没有感受到这一点。我们待的这几天不热，赶上了阴天，时不时飘了几颗雨，气温宜人。

蛮喜欢长沙的。

至少在吃的方面，没话说。

日常清淡为主的我也能接受。

Lisa的重庆胃，一到长沙就彻底被俘获，湘菜真的绝了。

好吃。

小龙虾臭豆腐糖油粑粑小炒黄牛肉辣椒炒肉剁椒鱼头。

张嘴就来。

回来才发现，我们相册里居然没几张照片。

主要是，菜一上桌就想动筷子，忘了拍照。

随便晒几张…

也去了超级文和友，进去后别有洞天，才发现它根本不是一家店。

倒有点像，一座城？

复刻了80年代长沙街巷，足足六层楼。当然，也少不了长沙网红奶茶，茶颜悦色。

Lisa这几天，平均一天要喝两杯。

回北京了她还在后悔，怎么没在黄花机场带一杯回来？

价格也不贵，一杯才十几块钱。

年轻的男孩女孩出去旅游，就去长沙吧——好吃好玩不费钱。

话说。

茶颜悦色铺店铺得也太密集了。核心商圈走两步就冒出来一家，一个十字路口四五家。

可怕的是——

都这么多店，每家还是要排队买。

它应该比喜茶奈雪更赚钱吧？

二

一说起吃的，停不下来。

我这次去，也顺便走了走，看了看一些长沙的楼盘。

粗浅有几个感受吧。

长沙的房价，确实不算高

像我这次看了几个新盘，离市区有一些距离，属于新开发区的那种。

周围还比较荒，配套不够成熟。

均价基本1万出头。

而周边配套成熟一些的新盘，均价最高到1.6万左右。学校、医院、地铁什么都有。

这个价格，在长沙已经很不低了。

年轻人想在长沙上车还是挺容易的。

用我一当地朋友的话说，你要是想在长沙买新盘，除了豪宅、别野。

手里首付有个60万，随便挑；

70万，横着走。

我这朋友是新长沙人。

今年刚添了娃，正盘点手头的钱，准备在长沙置业。

他最近逛的一处新盘。

房子一百多平，总价140万多。

按首付三成算，只要40多万就能上车。这和北上深的房子比，首付至少能少1-200万。

年轻人肝个几年，有点自己的积蓄，根本用不到六个钱包。

难怪。

大多长沙本地人对城市好评率，都还挺高的。

我问了好几个开滴滴的司机——

“你觉得在长沙生活幸福吗？”

没有一个人说不。

良心的房价，或许确实能一定程度提高幸福感。

三

我自己这几天待下来，也差不多这个感觉。

房价不高；

东西好吃；

景色不错。

嗯，夜生活也丰富。。。

在小红书上找到一家很火的清吧，开在湘江边上，晚上在这里惬意地喝了两杯。

很舒适。

问了下当地人平均工资。

有说三四千的，也有说五六千。

感觉长沙教育资源分布得挺均匀。

买了房，孩子不愁没学上。

逛了不同区的几个新盘，大家都有名校资源。

当然，不同地区的教育质量，肯定会有差异性。

四

我这次去，也很好奇，全国人民都在说的一个事——

为啥长沙的房价涨不起来？

感觉这个问题不太准确。

长沙某些特定板块，这几年涨幅也挺高。

比如梅溪湖。

2015年新房只要5、6千一平，现在周边二手房都1.7万-2万以上。

环境和位置最好的小区，已经达到2.5万/平。

6年四五倍。

涨幅惊人，主要靠教育拉动。

梅溪湖附近的长郡中学分部，除本部以外，升学率连续几年排第一。

我和一个中介小哥聊，他以为我是来炒房的。

小哥一个劲儿提醒我：

你在长沙投资房子，就只能买教育资源好的。

像梅溪湖这边，就我们楼上这个小区，二手房去年1.6万，现在2.5万。

望城那边，2015年房价4千，现在6千。

你敢买不？

但我之前也有听说，长沙很多二手房有价无市。

于是我又问了小哥，这附近的二手房成交量。

小哥很热情，越说越来劲：

成交不低啊，每个月都有。但很多房东吧，他就是不急，这你懂的啊。

前两天刚成交了一套，报价2.7万，最后2.5万成交的。

四

不是让大家去炒房哈。

虽然长沙房价低，但长沙也限购呀。

外地人想买，得交满2年社保。

另外。

长沙土地供应量很大，新盘充足，使得很多区域房价涨幅有限。

二手房价格难涨上去。

朋友讲——

2011年长沙内五区的成交均价是7800一平，现在1.1万。

十年过去，基本没怎么动弹。

但，话说回来。

长远来看，长沙房价也有一定支撑。

去年的常住人口已经突破1000万，比前年多了165万人。

人口增量挺大的。

这么多新鲜血液涌入，前景还是不错的。

ps.

简单记录下。可能不够全面，长沙的读者可以留言。

总体而言——

长沙是一个生活幸福感挺高，房价也可控，吃喝玩乐型的城市。

适合生活。

至少，值得飞过去，多吃几次