购买Reits基金需要注意些什么

· 融资融券成本价，两融利率5.99%，资金量大可更低

· 股票基金开户支持同花顺、 科创板港股通佣金超低，期权1.8！

· ETF、LOF基金万0.6，可转债万0.5

· 支持量化实盘（MC、Python、matlab自写策略条件单）

· 电话：16602822086

稍微讲几点：

（1）标的的盈利情况

基建在一些人眼里可能是一本万利的事情，但事实上因为前期投入大，很多资产要经过多年的运营才能收回来。

基建在我们国家一般是大型国企或政府在主导，这次新发的REITS集合了民间的资金。

因此作为基民在买REITS的时候也要考虑一下背后的标的是不是真的能够赚钱，每年的现金流入能不能覆盖支出。

假设一下买的REITS最终投向了地铁公司，就我们所知，大部分的地铁公司每年都是亏的，这种情况下，肯定就没法经常拿出钱来做分红，基民也就收不到投资收益了。

但如果投资的地铁项目能够运营得像港铁那么成功，也是可以盈利的。

那么问题就来了，作为普通投资者，怎么去判断这些信息呢？

其实挺难的，我个人认为，与其对基金投向的标的做信息了解和分析，倒不如看看基金公司的实力。

规模大实力雄厚的基金公司，投研能力和人才吸纳能力肯定是高于小公司的。

REITS是新玩法，总体上大家都是新手，选家底厚出错概率低。

（2）交易型基金价格偏离净值

REITS是上市交易的封闭型基金，也就是买了这个基金后，没法赎回，想要变现，只能像股票一样在交易所里把这个基金的份额卖给别人。

也就是我们一般说的“场内基金”。

对于开放申赎的基金，投资收益来源于基金买的股票或债券有没有赚到钱，不需要考虑这只基金在市场上的供需有多大，也不需要考虑市场情绪。

因为我们直接把跟基金公司进行交易，对于普通投资者的交易量来说，可以理解为要多少有多少，没人要了就清盘。

但交易型基金是跟市场上其他投资者做交易，如果买的人多于卖的人，那么交易价格上升，反之下降；

如果市场投资情绪下降，则交易价格也有可能下降，反之上升。

封闭型基金的价格波动来源于市场上不同人对基金的估值不尽相同。

因此表现在交易价格上，经常出现不同于基金净值的情况。

所以它对基民投资能力的要求是比较高的，毕竟风险大。

（3）别着急进场

由前面的（1）和（2）可见，对于REITS这种新品种，我们不仅不是很了解，它的风险还比一般的开放式基金要高。

在这种情况下，有可能出现一上市就暴涨，大赚一笔的局面；

也有可能出现一上市就下跌，大家普遍不看好的局面。

至于是硬币的那一面，很难说。

如果想玩玩，不在乎钱的，那在自己能够承受的范围内体验一下刺激也可以，说不定真有暴富的机会。

但总体上我不建议太早进场，先看看，搞清楚再说。

还是那句话，要明白自己的能力圈，不懂的东西不要投。