公募REITs是万亿级市场，中国公募REITs业务对基础资产的持有人意义重大，可以加快企业资金流转，有利于国家基础设施项目建设的发展，但同时，投资者也要对REITs产品风险有充分的认知，抱着长期持有的心态来进行投资。

    有几个特点，首先，基础资产特征突出，即三聚焦：聚焦重点区域、聚焦基础设施行业、聚焦优质项目。其次，与股票、债券以及其他公募基金有显著差别，公募REITs有其独特的风险收益特征和产品特性。一方面，作为一种封闭式基金，其投资的资产是一个稳定现金流的基础设施项目，通过长期持有并提高基础设施项目的运营管理水平创造更高的现金流回报收益为主要目的。另一方面，REITs持有的是基础设施的权益，当基础设施估值上升时投资者往往能获得资产升值的回报。在其强制分红机制下，受益于相对稳定的派息水平以及资产成熟运营，可在一定程度上有效对冲周期性波动风险。

    综合来看，公募REITs是介于股票与债券之间的一种绝对收益型产品。

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