1、REITs费率如何？

这些产品分别收取管理费、托管费等费用。其中管理费采取固定+浮动的模式，因为采取封闭式运作模式，所以没有申购赎回费。

2、REITs与股票的区别有哪些？

REITs具有双重属性，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。REITs具有较高的分红比例，采取强制分红政策。REITs基金分红来源主要依靠可预期的资产运营收益，因此，单位价值波动相对较小，基本不会出现大幅增长或者维持性的增长，产品的底层资产成长性相对较好。

3、REITs与债券的区别有哪些？

和债券相比，REITs无固定利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并在此基础上有资产增值带来的份额价值提升预期，REITs依靠于资产本身的现金流产生能力，同时对管理人运营能力和资源禀赋要求会相对较高一点。

4、REITs与普通公募基金的区别有哪些？

（1）投资标的不同：REITs投资于现金流不动的底层基础资产；普通公募基金一般投资于上市公司股票债券等。

（2）收益来源不同：REITs收益主要来自经营收益以外和因资产增值带来的资本利得；普通公募基金除了获取股利息收益外，还可以灵活调整投资组合配置以获取更高的资本利得收益。

（3）产品定位不同：REITs是“自下而上”搭建的“资产上市平台”；普通公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，灵活配置资产实现投资收益。

5、基础设施公募REITs与类REITs的区别有哪些？

基础设施公募REITs是长期限权益型永续运作产品，可通过物业的真实出售来达到基本变现；类REITs更偏向于有期限的“明股实债”产品。

内容来源：中国基金报

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