刚从股东会回来，看到很多分享股东会见闻，本不想再发文记录了，但晚上看到克尔瑞的数据，融创应该在这个月月销大概率创出历史新高，超过2020年10月的704亿，还是很值得纪念的时刻。

融创已经踏上万亿之路  在融创超过5000亿之后，市场一致认为融创以后就是在这个体量徘徊了，尤其是在去年疫情年份，更是历史第一次没有完成销售目标，市场这种预期更是一致。殊不知，融创今年突然发力（不仅融创，很多头部企业都纷纷发力）。今年融创没有对外公开明确的销售目标，但老孙在股东会上，还是性情发话，7000亿+。孟德这次没有阻拦老孙，因为他知道这是大概率的事情。想想看，年初融创已经安排9000亿可售货值，这不包括3月份以后的拿地以及收并购。4、5月公开市场的拿地很多都是热点一线城市的优质土地，去化会非常快，比如杭州，基本5个月后就会开盘，然后日光。再加上彰泰的收购，今年的销售会全部并表，可以算算，7000亿不只是鸡血目标，大概率实现。由于土存丰富以及未确权和旧改的土存，未来2-3年，融创也是大概率实现以万亿这个里程碑的销售目标。至于在这一万亿销售之路上，可能会出现销售权益的下降，但幅度一定会有限，大概会降1-2个百分点。虽然公开市场拍地合作方式变多，但产业地产和并购这两块高权益会平滑销售权益的下降幅度。所以，在这销售一万亿路上，会出现销售权益下降，但每年权益销售金额会持续增长，只是权益金额增长幅度不如流量增长幅度。老孙在业绩会和股东会两个场合提到，会提高权益比例，对于融创稍有了解的人应该知道，融创不会干增收不增利的事。利润增速应该和权益销售增速相当。至于市场的偏见，随它去吧，懒得理会。

融创2021年股东会的几点想法 对于融创已经很了解了，基本不会在股东会获得太多盲点信息，无非就是去吃喝玩乐，和股东聊聊天而已。这次股东，对于我有几点印象深刻的地方：一个就是见到了商羽的真容，我本人一直看好西南区的地产行业，一直认为商羽领导的融创西南大区未来一定会成为top10的地产公司。很欣慰的是，通过老孙口中说出的商羽的目标：融创西南区做世界500强，和top10地产公司。另一点，就是老孙非常直接的说了一下这两个月的集中供地拿地的逻辑，这个逻辑和融创之前的公开市场的做法是有所不同的，我之前在融创投资小记06：不做集中供地的灯下黑专家比较隐晦的说了一下这个逻辑，老孙股东会直白的说了，挺好的。另一点，老孙这次股东会也提到了对融创现在在资本市场这种估值发表了看法，甚至带上了自己的物业，很意外。说实话，老孙短期也不能改变这个愚蠢的市场的行为，只能用融创的基本面让市场自我调节，从一个极端的愚蠢，到另一个极端的愚蠢。最后一点，通过周边的看盘，以及之前在西南踩过的盘，越发觉得当年收购环球是多么明智的选择，邓鸿给融创带来的价值是用金钱不可衡量的，邓鸿这个人就不止130多亿的收购价格。相信邓鸿在融创文旅2.0方面发挥的价值超出所有人的想象。

还是那句话，上市前10年，融创出色完成了行业弯道超车的任务，这3年期间，融创是在万亿销售、大几百亿利润路上一路奔跑，相信融创，相信老孙。