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1、公募Reits基金不是传统的公募基金 发行净价是根据询价定价的 2、项目的存续期都很长，公募Reits都是封闭式产品 封闭期从20年到99年不等 想变现很难的 想变现只能场内卖出 3、Reits可能较发行价出现折价 也可能溢价 这就好比在港股和美股打新有可能赔钱 但是在A股打新大概率赚钱

4、公募Reits的预期收益率 只是对分红的测算，不会刚性兑付 底仓资产发行人更不会为收益兜底 5、公募Reits的波动性会非常大 上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%，

根据《指引》规定，基础设施REITs的杠杆率最高可达到140% 6、这9只公募Reits虽然是同一批产品 但是背后的资产却完全不同 首批CDR、首批科创板等基金都有相似性 7、公募Retis投向都有具体的项目 这些项目的研究门槛并不低 没有投行经验、ABS经验的投资者 几乎没法判断 8、公募Reits不会每天公布净值 而是每半年才公布一次估值 9、二级市场流动性可能一般 境外市场看，Reits的流动性比股票差远了