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 从产品特征看，公募REITs可以让投资者用较少的资金参与大型基建项目，从而分享项目的基础收益和资产升值。本次试点的基础设施包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区，不包括住宅和商业地产等。

“我国当前的REITs主要立足基础设施建设，除了具备REITs的一般性特点，还有两大看点。”富国基金表示，一是基建投资方领投。根据规定，原始收益人(基建投资方)必须参与战略配售，配售比例至少20%，这有利于保护中小投资者的利益。二是未来空间巨大。在新基建的倡导下，未来可选的高质量资产会越来越多。随着产业政策的倾斜，包括5G通信设施、城市轨交、数据中心、低碳环保、特高压、新能源车充电设施等领域的资产也有望为REITs提供新的空间。

  首批公募REITs将通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售及向公众投资者定价发售相结合的方式进行。其中，公众投资者通过场内及场外认购公募REITs有不同的最低门槛要求，最低门槛大致在100元至1000元之间。