由于不动产的流动性较低，无法满足不动产持有人的资金需求；而不动产的投资门槛又较高，中小投资者无法参与。如何解决这个矛盾呢？于是，REITs出现了。对中小投资者来说，通过购买受益凭证，参与到体量较大的不动产项目，满足投资者资产管理多样化的需求，拓宽社会资本的投资渠道。对原始权益人来说，REITs就是一种有效的融资模式。

     以海外经验来看，REITs具备稳定分红，抗通胀，长期回报、分散风险等投资特点。低门槛投资REITs，二级市场可流通基础设施资产作为一种非流动性资产，投资初始成本较高，锁定期较长。REITs在证券交易所上市，其流动性较好，且较低的初始投入即可买到资产的一部分，享有股权相关权益。

    3.公募REITs要将每年可供分配金额的90%，以现金红利方式回报投资人，每年不得少于1次。

    4.本次首批9家公募REITs，项目包括了收费公路、产业园、垃圾处理、仓储物流、生物质发电、污水处理等主流基础设施类型，具有很好示范效应。

      怎么购买reits基金？

      公募REITｓ首次发售将通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售及向公众投资者定价发售相结合的方式进行。

      1.战略投资者需根据事先签订的配售协议进行认购。对网下投资者进行询价发售，对于公众投资者，待网下询价结束后，基金份额通过各销售机构以询价确定的认购价格公开发售，包括场内和场外两种认购方式。

      2.场内发售是指本基金募集期结束前获得基金销售业务资格并经上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司认可的上海证券交易所会员单位发售基金份额的行为。通过场内认购的基金份额登记在证券登记系统投资人的场内证券账户下。

      3.场外将通过基金管理人的直销网点及基金场外销售机构的销售网点发售或按基金管理人、场外销售机构提供的其他方式办理公开发售。通过场外认购的基金份额登记在登记结算系统投资人的场外基金账户下。

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