对于国内投资者来说，REITS应该是个新事物。

中文名字叫“不动产投资信托基金”，它是个资产证券化产品。

众所周知，投资股票可以分享公司利润，投资债券可以获得利息。那么，投资REITS基金，可以帮我们投资不动产。

这个不动产，可能是你开车经过的那条高速公路，也可能是你把钱交给基金公司去购买一些一线房产、物业，通过专业运营收取租金，再按大家手上持有的基金份额一起分享收益。

1960年REITS最早出现在美国，国际上REITS的底层不动产类型还是非常丰富的，除了基础设施之外还包括商业物业、住房租赁等多种物业类型。

截止2021.4.28号，我国首批10单的基础设施公募REITS已经提交申报了，完成受理之后预计5月底就会上市。

就目前而言，中国版的REITS积极只能投资基础设施项目，不能投资住宅和商业地产。根据申报情况，主要涉及领域包含了高速公路收费、垃圾处理、产业园区、仓储物流等。

那么个人投资这值得投资吗？

像平时暂时购买主动管理的股债基金，得看基金经理的管理能力和配置能力；而REITS基金则得考量投资的这些基础设施项目是否具有投资价值，以下几个观点可供参考：
1、底层资产收益稳定

此次我国待发行的这几只基础设施公募REITS都是投向具有稳定收益的项目上，有多稳定呢？去年疫情社会经济活动停止，这些项目依然可以产生现金流，这就是我们重要的收益来源。并且这些项目都比较简单易懂，比如你买的产品投资了一条收费高速公路，你有时间的话可以实地调研，通过堵车、路况来判断项目的经营情况。

2、稳定分红

REITS基金的另外一个重要特征就是有稳定的分红。

这个分红率不相当于收益率，是大家实实在在拿到手里的现金，比如近几年美国REITS分红大概稳定在4%，新加坡REITS指数的平均分红率也达到了5.8%。我国《基础设施基金指引》中也进行了强制分红的规定。

所以，稳定收益加底层资产的增值收益，标明REITS还是比较适合。既不满足银行理财回报，又不想承受股票的波动和风险的投资者可以考虑参与。

特别提醒：此次待发行的这几只基础设施公募REITS属于“封闭”基金，认购的时候场内、场外都可以，但一旦上

市后，想要卖出是需要在二级市场上交易的，因此，你需要开通股票账户。直接在股票账户上面认购赎回即可！

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