放心，买房契税不会涨~

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放心，买房契税不会涨~

发布时间：2020-11-23 21:47阅读：467

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问一问

今天许多人，可能都被契税上涨吓到了。

国家税务总局，昨天发布了契税法，规定契税税率为3%-5%，明年9月1日实施。

很多人解读成了买房契税会上涨，要抓紧买房。
目前大部分城市的契税税率是1%-3%，
买房交的契税=成交价*税率，
买一套500万的房子，1%的税率，要交契税5万；
如果税率上升为3%，则要交税15万。
所以，如果当真契税上涨，对购房者，还是很肉疼的。
但是呢，契税大概率并不会上涨。
因为1997年发布的契税暂行条例里，契税税率本来就是3%-5%。
这么多年，按条例规定，一直都是3%-5%，现在上升为法律，也没改变。
但是实际上征收，各地大多是按1%-3%交的。
因为2016年，在楼市“去库存”时期，
财政部、国税总局、住建部一起发文明确：
个人首套房，90平以下，减按1%征收契税；90平以上，按1.5%收契税。
换句话说，虽然规定的税率一直都是3%-5%。
但具体征收，是按实际情况来。
楼市太火，中央可能就会上调税率。
而楼市太冷，中央就会下调税率，减免一些。
各地政府，也会有一些自主的调整空间，
目前执行的税率，基本是各方利益权衡之后的结果。
而昨天的税法说明中，也提到了这次定契税法的思路：
从实际执行情况看，契税税制要素基本合理，运行比较平稳。制定契税法，可按照税制平移的思路，保持现行税制框架和税负水平总体不变，将《暂行条例》上升为法律。
官方也认为目前的契税税制合理，运行也平稳。
条例变法律之后，也要保持税负水平总体不变。
所以，现行的税率不会有变化。
明年9月之后，也大概率不会变。
即便有变化，多半也是对买三套四套，或者面积太大的人增加税率，
一般人不用操这个心。
买房按自己的步伐来即可，不要被带节奏了。
再说一个小事儿：
如果你敏感一些，会发现，中央最近特别关注粮食问题。

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