在日本，四分之三的购房者是通过申请房贷来购买住房的，日本购房者还清全部房贷的平均年龄，目前已达到了73岁。有银行甚至将房贷还款年龄放宽到了85岁。是什么原因造成了日本购房者还清房贷的年龄不断推后，这又会带来哪些风险？

据日本经济新闻5日报道，通过对最近20年的房贷数据进行比较后发现， 日本购房者还清全部房贷的平均年龄正在不断上升，目前已经达到了73岁，创下历史新高。

从购房者的角度来看，造成这一现象主要有两方面的原因：首先，日本社会晚婚化的倾向使购房需求推迟， 申请房贷的平均年龄从2003年的37岁上升到了目前的40岁以上，中年人成为了日本购房的主力 ；其次，在房价上涨等背景下， 同一时期日本购房者的平均房贷金额增加了63% ，这也使购房者不得不选择更长的还款年限。

此外，还有来自金融机构方面的原因，在长期超低利率的环境下，日本金融机构业绩下滑，稳定增长的房贷业务就被视为重要的收入来源。 一部分银行降低首付比例甚至推出零首付，也有银行提高还贷年龄上限，最高的已经放宽到了85岁，比日本男性的平均寿命还要高出3年多。

目前，约八成的日本企业退休年龄仍然在65岁以下，这意味着许多购房者退休后还将长期承受房贷负担。由于日本财政状况恶化，根据去年公布的最新测算， 今后日本养老金的发放水准很可能大幅下调 ，这一因素也会进一步加剧退休后的还贷压力。所以日本舆论担心，如果无力还清房贷，老年破产风险人群增加也将影响社会稳定。

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