统计局公布2020年8月房地产市场运行情况。房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为14855万平方米、13129亿元、19885万平方米，同比增速分别为+13.7%、+11.8%、+2.4%，前值（7月）为+9.5%、+11.7%、+11.3%。

核心观点

8月全国商品房销售面积同比增长13.7%，累计销售额首次实现正增长。8月销售实现两位数增长，涨幅进一步扩大，同时销售均价为10448元/平方米，同比增长11.8%，前值为6.5%。1-8月份，商品房销售面积98496万平方米，同比下降3.3%。商品房销售金额96943亿元，同比增长1.6%，累计销售额首次实现正增长。8月销售量价齐升，市场韧性继续被验证，预计三季度销售情况依然较好。随着需求的逐渐释放，我们认为四季度市场将进入一个平稳期，叠加去年的高基数，销售增速将逐渐回落。

8月新开工面积同比增长2.4%，新开工动力来源于销售韧性。8月房地产新开工增速有所回落，新开工面积/销售面积的比值为1.34，前值为1.58。1-8月房屋新开工面积139917万平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9个百分点。今年融资端虽有放松，但房地产融资依然受到较多管制，销售回款依然是重要的融资来源，因而维持较快的新开工增速是必要的。8月新开工增速回落，但仍然处于扩张区间，符合我们此前预期。但随着销售和土地出让节奏的逐渐放缓，未来新开工的增速也很难进一步上行。

8月房地产投资同比增长11.8%，全年累计增速4.6%。投资继3月由负转正之后一直保持强劲增长，继续领先销售和开工，维持两位数增速。1-8月累计投资额88454亿元，累计同比4.6%，累计增速继续扩大，对经济的托底作用显著。我们预计全年房地产投资增速依然保有韧性，但全年两位数以上涨幅的概率不大。我们看到维持当前投资较快增速的主要是土地端的投资以及与土地出让带来的新开工。8月单月虽然土地市场依旧活跃，但主要是单价在提升，土地出让速度已经放缓，不足以继续支撑较高的新开工增速，而竣工端受疫情影响有所推迟，这都导致了2020年的建安投资增速不会很快，这是全年房地产投资的核心影响因素。

我们维持先前对于2020年房地产行业三大核心指标的预测：销售面积增长-6.4%、房地产开发投资增长4.7%、新开工面积增长0.5%。

投资建议与投资标的

8月销售面积取得两位数增长，市场韧性继续超预期。新开工增速略有回落，投资维持两位数增长。我们预计下半年随着需求的逐渐释放，以及土地出让下滑，销售和投资增速会逐渐向个位数收敛，但全年表现仍将超出市场年初预期。龙头房企的基本面将继续夯实，可能随着长线资金的介入迎来估值修复行情。重点推荐两类标的，一是业绩更具弹性、公司治理优秀的潜力公司，推荐融创中国(01918，买入)、旭辉控股集团(00884，买入)、金地集团(600383，买入)、中南建设(000961，买入)。二是业绩更具确定性的标的，推荐万科A(000002，买入)、保利地产(600048，买入)；同时我们看好迅速成长且受疫情影响较小的物管行业，推荐碧桂园服务(06098，买入)、永升生活服务(01995，买入)、保利物业(06049，买入)、招商积余(001914，增持)。

风险提示

销售大幅低于预期。逆周期政策宽松不及预期。融资环境存在不确定性。

以上内容节选自【东方证券】已经发布的研究报告《8月统计局房地产数据点评：累计销售金额同比转正，投资仍处高景气区间》及公开信息，具体分析内容（包括风险提示等）请详见完整版报告。若因对报告的摘编产生歧义，应以完整版报告内容为准。