今日上午（4月22日），厦门迎来2020年首场土拍，三宗地块竞拍出让。

  其中，厦门思明区2020P01地块最终以103.55亿元的成交总价被上海泰鸣竞得，溢价率为43.8%。该地块成为本场土拍中起价最高的地块，也成为厦门首个破百亿的地块。

  据出让公告显示，该地位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块，为住宅、商业用地，土地面积59562平方米，总建面204650万平方米，容积率3.53，地块起拍楼面价35182元/平方米，起拍总价72亿元。

  不过，该地块被设置了最高限价，地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。

  据诸葛找房数据研究中心统计发现，这是近10年以来思明区再次供应的住宅用地，资源十分稀缺；加之地块周边各类配套建设较为成熟，教育、医疗资源十分优质，且地理位置极佳，该地块可谓是极优质地块，潜在购房需求旺盛。

  克而瑞证券地产首席分析师孙杨表示，由于该地块位于厦门岛内的稀缺资源位置，且起拍价较高，所以最后交易破百其实属于一个比较合适的水平，不能因此判定为本次成交总价是炒上去的价格。

  上海泰鸣疑云

  据悉，该宗地块吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、旭辉、建发、首开、保利、华润、国贸、珠海华发、金茂、汇成等14家大房企竞争与参与。

  经过一个多小时激烈竞拍后，最终由上海泰鸣拿下。但上海泰鸣背后到底是哪家房企，目前依然没能得出结论。

  有媒体表示，上海泰鸣背后其实是中骏集团。

  天眼查显示，上海泰鸣贸易有限公司成立于2020年4月9日，注册资本为100万元，由达源国际有限公司100%持股。恐是为此次土拍特意成立的新公司。

  有媒体爆出，达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司。

  据公开资料显示，悦泰发展有限公司曾在公开市场拿下多宗地块，包括上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块。而这三个项目均为中骏集团旗下项目。

  但在和讯房产采访过程中，中骏投资部对此予以否认。

  此次土拍为市场注入信心

  本次思明地块不仅创厦门历史新高，同时也是中国32年招拍挂历史上，第12幅百亿地块。

  今年疫情之下市场一度处于冰点，在市场开始复出后，作为疫情后的厦门首场土拍，被业内人士看作是2020年厦门土拍市场甚至是整个楼市的风向标。

  在今天的土拍中，除10年未出地块的思明区地块外，其它两块分别为集美区2020JP02地块、翔安区2020XP01地块。总用地面积11.92公顷，总计价建面38.35万平方米。三幅地块共吸金147.06亿。分别被上海泰鸣、国贸、联发拍得。

  其中集美区2020JP02地块位于杏锦路与杏林北路交叉口南侧董任站北侧，为地铁1号线杏锦路站地铁上盖项目。目前该项目周边已经聚集了中航城国际社区、华润橡树湾、国贸天悦、龙湖春江郦城、IOI园博湾、国贸天峯、住宅园博1号等众多高品质住宅项目，居住氛围已较为浓郁。

  而翔安区2020XP01地块位于翔安区翔安南部新城片区浦前路与城场路交叉西北侧，坐落在厦门实验小学翔安校区（在建）正南侧。地块周边路网发达，教育资源充足，该片区有多所岛内老牌名校的岛外直属校区。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，综合来看，今天厦门出让的三宗地块资质都十分的优越。今年为减少疫情带来的负面影响，多地纷纷出让较为优质的地块，帮助其更快的走出阴霾。厦门此次三宗地块的出让既能满足当下市场的需求，又能提振市场信心，活跃市场积极性，进而维持房地产市场平稳发展。

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