从8月16日华夏幸福交出的年中期业绩报告来看，其上半年的表现确实可圈可点。数据显示，2019年上半年，华夏幸福实现营业收入387.3亿元，同比增长10.7%;归属于上市公司股东净利润达到84.8亿元，同比增长22.4%。

　　不过，在房地产市场下行环境中，华夏幸福业绩增幅压力依旧存在，上半年，其完成销售额645.31亿元，同比去年下滑19.79%。为了改变这一局势，华夏幸福做下两手准备：一方面加大了与中国平安业务层面的合作;另一方面，借助新上任CEO吴向东布下的商业地产版图，开展业务层面的“第二战场”。

　　刚刚走出“水逆”的华夏幸福，能否就此走上持稳发展的道路？

　　凭借产业新城“走出”环京市场，营收结构现“波动”

　　8月16日，华夏幸福交出了上半年”成绩单”。截至2019年6月30日，华夏幸福营业收入387.3亿元，同比增长10.7%;归属于上市公司股东净利润84.8亿元，同比增长22.4%，已然完成了与中国平安2019年业绩对赌的58.53%。

　　在营收和净利润双双报喜的同时，华夏幸福也正在摆脱“环京依赖症”。华夏幸福财报指出，报告期内，环北京以外区域的收入为148.08亿元，同比增长96.54%，占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%;环北京以外区域的销售额为375.64亿元，同比增长16.82%，占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%提升至58.21%。

　　据克而瑞统计数据来看，2019年上半年，华夏幸福在京津冀都市圈的销售占比逐渐收缩，而长三角都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈的销售占比在逐渐提升。这也表明华夏幸福在各区域布局的成效在逐渐显现，产业新城布局呈现遍地开花的态势。

　　值得注意的是，华夏幸福虽然借着产业新城模式走出了环京市场，但该业务模式在集团销售的占比却呈现出减弱趋势。记者对比华夏幸福2017年上半年-2019年上半年同期营收情况发现，近三年来，华夏幸福产业发展服务在营收中的占比逐年出现下降，而房地产开发在营收中的占比逐年上升。

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