2022年的第一只公募REITs基金明日正式公开网上认购，作为国内的第十二只公募REITs基金，值得参与吗？
公募REITs基金即公开募集的基础设施证券投资基金，又称为不动产投资信托基金。简单说，公募REITs基金就是一个资产包，资产包里有可能是高速公路、产业园或货运港口等。投资者用小资金购买公募REITs基金，就相当于购买了一个基础设施资产包，在资产包的运营期内，投资者就可以分享到资产包运营产生的收益。

（一）基金基本情况
1、基金全称∶华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金
2、基金简称∶华夏中国交建高速REIT
3、基金场内简称∶中交REIT
4、基金（认购）代码∶508018
5、封闭期：40年
6、预计现金分派率：4.95%
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（二）发行认购信息
1、发行价格：9.399元/份。
2、认购时间：2022年4月7日至2022年4月8日。
3、认购方式：场外认购和场内认购两种方式。
4、最低认购金额：1000元，超过1000元的应为1元的整数倍。
5、本次发行份额总数为10.00亿份，发行总金额为93.99亿元。
本基金初始战略配售份额数量为7.50亿份，占基金发售份额总数的比例为75%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2.00亿份，占发售份额总数的比例为20%;其他战略投资者拟认购数量为5.50亿份，占发售份额总数的比例为55%。
网下初始发售的基金份额数量为1.75亿份，公众投资者初始发售的基金份额数量为0.75亿份。最终战略配售、网下发售、公众发售份额将根据回拨情况（如有）确定。
公众投资者真的很可伶，只有0.75亿份，大约7亿元可供认购。
6、由于僧多粥少，认购后肯定是按比例配置，预估配售比例低于5%。例如：认购10000元，最终认购成功的金额会小于500元。

（三）上市流通份额是多少？
本次发售的基金份额中，网下及公众发售的基金份额无流通限制及限售期安排，自本次公开发售的基金份额在上交所上市之日起即可流通。
其它初始战略配售的份额都有不少于12个月的锁定期，所以预计流通份额只有25%，按照发行价格计算，上市流通金额只有23.5亿元。
流通金额高于目前已经上市的流动金额最大的广州广河（180201），这也是限制上市后涨幅最大的障碍。

（四）已上市的11只REITs基金表现怎么样？
目前已经上市的REITs基金有11只，溢价率最高的是首创水务（508006），溢价率58.24%，溢价率最低的是广州广河（180201），溢价率-0.12%。
恰巧广州广河也是高速公路，其他还两只高速公司，分别是第二批上市的华夏越秀高速REIT（180202），当前溢价率22.11%；浙江杭徽（508001），当前溢价率15.01%。
可以发现一个规律，溢价率跟规模呈负相关，规模越小溢价率越高，规模越大溢价率越低。所以对于这次的华夏中国交建高速REIT大家可以降低预期，认购后上市赚溢价是大概率的事，但溢价率想要太高，估计有点难。

（五）再强调几个非常重要的重点

1、华夏中国交建高速REIT属于公募REITs基金，其本质还是公募基金，所以认购步骤跟认购场内基金的操作是一模一样的。
步骤：在证券账户找到场内基金入口，选择基金认购，输入基金代码（508018）和金额（最低1000元），提交认购信息即可。
2、华夏中国交建高速REIT既然是基金，那认购时就需要缴全款，最低认购金额是1000元，超过1000元的应为1元的整数倍。
3、基金认购超过最大限额后采取的是配售机制，也就是按认购金额的比例配售。例如：基金发行1亿，结果认购了10亿，那按金额计算就是每个人只能配售到自己认购金额的1/10。
4、基金收取的认购费是按实际配售到的份额计算，并不是按你认购的金额计算，这点无需担心。
5、认购的资金上次是冻结T+4个交易日。
6、REITs基金是打包好的资产包，不需要建仓，大概20天左右就会上市交易。
7、REITs基金跟股市的相关性很低，这次的REITs基金的资产包是高速公路，并不是什么股票。
8、REITs基金同时支持场外和场内认购，但我100个强烈建议大家都去场内认购，因为只有场内认购才有吃溢价的可能，场外就一个净值，持有的话就只能等着分红。
如果是场外申购，封闭期内不能赎回，需要变现的话，最终还是得转场内交易才行。
9、认购费率M<500万元0.4%，M>=500万元，按笔收取，1000元/笔。
10、如果要认购的，一定要趁早，趁早，根据以往经验，认购额度超过最大限额时，最快可能下午就会关闭认购通道。

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