2026年1月暂未新发行公募REITs。不过近期有两只公募REITs完成扩募上市，分别是：
- 华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（华润有巢REIT）：2026年1月12日上午扩募上市。这是境内首单由市场化机构运营的租赁住房REITs，上市三年来表现良好，截至2025年11月，已累计向持有人分红超1.54亿元。此次扩募为其首次扩募，采用向原持有人配售（非定向扩募）模式，配售价格2.53元/份，可配售份额数量4.5亿份，发售获原持有人积极响应，认购比例达99.51%，最终募集资金总额约11.329亿元（不含募集期利息）。募集资金扣除相关预留费用后，全额用于收购华润有巢旗下上海马桥项目，该项目截至2025年6月末出租率达96%，运营韧性强劲。
- 中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金：日前，其扩募份额在上海证券交易所正式上市交易，这是国内首单以“光伏+水电”资产混装模式进行的公募REITs扩募项目。该REITs首发上市时，基础设施资产为榆林市榆阳区300MWp光伏发电项目和湖北随州100MWp光伏发电项目，本次扩募购入的是位于云南省保山市腾冲市槟榔江干流的苏家河口水电站和松山河口水电站，总装机容量为483兆瓦。

在投资新发行的公募REITs时，你需要了解这些细节：
1. 底层资产情况：仔细研究REITs所投资的不动产类型，如产业园、高速公路、仓储物流、租赁住房等，同时关注资产的地理位置、运营状况、租户结构、现金流稳定性等因素，这些都会影响REITs的收益。
2. 募集说明书：认真阅读招募说明书，了解基金的基本信息、投资策略、收益分配规则、费用结构（如管理费、托管费等）、风险因素等内容。
3. 原始权益人及运营管理机构：考察原始权益人的信誉、资产质量和经营能力，以及运营管理机构的专业水平和经验，优秀的运营管理团队有助于提升资产的运营效率和价值。
4. 市场环境和行业趋势：分析宏观经济环境、行业发展趋势对底层资产的影响。例如，经济增长、人口流动、政策变化等因素都可能影响不动产的需求和租金水平。
5. 扩募和退市安排：了解REITs的扩募机制，以及在何种情况下可能触发退市，这关系到基金的未来发展和投资的退出风险。

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