截至2026年1月16日，2026年1月暂未有新发行的公募REITs。不过近期有两个公募REITs扩募上市的消息：
1. 2026年1月12日上午，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润有巢REIT”）扩募上市。这是境内首单由市场化机构运营的租赁住房REITs，上市三年来表现良好，截至2025年11月，基金已累计向持有人分红超1.54亿元。此次扩募是其首次扩募，采用向原持有人配售（非定向扩募）模式，配售价格2.53元/份，可配售份额数量4.5亿份，发售获原持有人积极响应，认购比例达99.51%，最终募集资金总额约11.329亿元（不含募集期利息）。募集资金扣除相关预留费用后，全额用于收购华润有巢旗下优质资产——上海马桥项目。
2. 中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金扩募份额，日前在上海证券交易所正式上市交易，这标志着国内首单以“光伏 + 水电”资产混装模式进行的公募REITs扩募项目成功落地。该REITs首发上市时，基础设施资产为榆林市榆阳区300MWp光伏发电项目和湖北随州100MWp光伏发电项目。本次扩募购入基础设施资产为位于云南省保山市腾冲市的槟榔江干流的苏家河口水电站和松山河口水电站，总装机容量为483兆瓦，实现了“光伏 + 水电”资产的组合。

投资新发行的公募REITs需要了解这些细节：
1. 底层资产情况：要详细了解REITs投资的不动产类型，如产业园、仓储物流、租赁住房、能源项目等，评估资产的地理位置、市场需求、运营状况、租金收入、未来增长潜力等因素。优质的底层资产是REITs收益的重要保障。
2. 基金管理团队：了解基金管理人的专业能力、过往业绩、管理经验等。优秀的管理团队能够更好地运营和管理底层资产，提升REITs的价值和收益。
3. 收益分配政策：明确REITs的收益分配方式、频率和比例。一般来说，公募REITs要求将大部分收益分配给投资者，了解分配政策有助于预估未来的现金流收入。
4. 风险因素：包括市场风险、行业风险、运营风险等。例如，宏观经济环境变化、不动产市场波动、租户违约等都可能影响REITs的收益。
5. 估值和定价：关注REITs的发行价格是否合理，参考同类REITs的市场表现和估值水平，分析其投资性价比。

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