不存在绝对“最值得买”的REITs基金，因为不同投资者的需求、风险承受能力和投资目标各异。不过，可从以下几个关键方面进行综合考量，来挑选适合自己的REITs基金：
1. 基金类型：不同类型的REITs基金，如住宅、商业、工业和医疗保健等，具有不同的风险和回报特征。你可根据自己对市场行情和行业前景的了解，结合自身需求和风险承受能力来选择。
2. 底层项目质量：底层项目是REITs产品的根基，关系到产品收益能力和成长潜力。目前其基础设施资产范围广，涉及产业园区、消费、交通、能源基础设施等13个行业板块。投资前你可以翻阅招募说明书中的“基础设施项目基本情况”章节，了解项目所属行业、运营模式、竞争优势、所在区域经济环境等情况 ，提前判断底层资产的发展前景，观察是否具备长期投资价值。
3. 基金绩效：了解并评估不同REITs基金过去几年的绩效表现很重要。查看历史数据能了解该基金在不同市场环境下的表现以及与竞争对手相比是否具备竞争优势。同时要考虑管理团队是否稳定，以及他们是否具备管理REITs基金的专业知识和经验。
4. 分红政策：不同的REITs基金分红政策有别，包括支付频率、金额以及是否进行再投资等。你应根据自己对收益需求和资本增值预期来选择适合自己的分红政策。业内通常会跟踪REIT产品的现金分派率，来分析其分红能力和持续性，基金管理人会在年报的“主要财务指标和基金运作情况”章节披露本期的现金流分派率数值。
5. 费用结构：基金的费用会影响实际收益，在选择时需要关注其具体的费用结构。
6. 管理方资质：优先选择有国企背景或知名资管公司管理的REITs，比如中金、红土创新等管理人，他们在资产招租、维护上更专业，能减少空置风险，保障长期收益。

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