REITs基金的投资门槛因产品类型和交易阶段有所不同。在一级市场，即首次发售阶段，公募REITs的认购门槛相对较低。个人投资者参与战略配售的最低认购金额通常在1000元至1万元不等，上交所、深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛通常都是1000元，场外认购最低门槛在100 - 1000元不等。

在二级市场，即上市交易阶段，REITs的交易门槛与股票类似。以深交所为例，REITs的最小交易单位为100份，假设每份价格为3元，那么投资者最低只需300元左右就可以参与交易。

不过私募REITs通常面向合格投资者募集，合格投资者需要满足一定的资产和收入条件，投资金额一般要求在100万元以上。

REITs基金把大型不动产（如高速公路、产业园、仓储中心）打包成基金，在交易所上市，投资者买基金份额即间接持有这些资产，可赚取租金、过路费等现金流收益。它具有强制分红（每年分90%以上收益给投资者，现金流稳定）、低门槛（相对一些传统房地产投资而言）、封闭运作（封闭期20 - 99年，但上市后可像股票一样买卖）等特点。

但投资REITs基金也存在一定风险，比如价格波动大（受利率影响，利率涨则REITs跌）、底层资产暴雷（如高速车流减少、产业园空置率上升，直接冲击分红）、流动性差（封闭运作且成交额低，急用钱时难卖出）、政策影响（税收优惠取消或监管收紧）、利率敏感（利率升则分红吸引力降，高溢价REITs可能深度回调）等。

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