您好！REITs基金的投资门槛因交易阶段和产品类型有所不同。在一级市场，即首次发售阶段，公募REITs的认购门槛相对较低，个人投资者参与战略配售的最低认购金额通常在1000元至1万元不等；上交所、深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛通常都是1000元，场外认购最低门槛在100 - 1000元不等。

在二级市场，即上市交易阶段，REITs的交易门槛与股票类似。以深交所为例，REITs的最小交易单位为100份，假设每份价格为3元，那么投资者最低只需300元左右就可以参与交易。

不过私募REITs通常面向合格投资者募集，合格投资者需要满足一定的资产和收入条件，投资金额一般要求在100万元以上。

REITs基金的收益主要来源于分红收益和资本利得。分红收益较为稳定，根据规定，公募REITs每年至少将90%的可供分配金额以现金形式分配给投资者；资本利得则是通过买卖REITs份额获得的价差收益，但具有一定不确定性。

需要注意的是，投资REITs基金也存在一些风险，比如价格波动大、底层资产暴雷、流动性差、受政策和利率影响等。

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