不动产投资信托基金（REITs）的发行条件主要有这些：
1. 基础设施资产要求：项目权属清晰，发起人（原始权益人）依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权等相关权利。资产已按规定履行项目投资管理、规划、环评等相关审批、核准、备案、登记以及其他依据法律法规应当办理的手续。具有成熟的经营模式及市场化运营能力，已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好的增长潜力。
2. 发起人要求：发起人（原始权益人）应当为依法设立、具有法人资格的公司或其他组织，具有良好的诚信记录，最近3年无重大违法违规行为。
3. 基金管理人与托管人要求：基金管理人应当为依法设立的公开募集证券投资基金管理公司，具有完善的内部治理结构和健全有效的内部控制制度，财务状况良好，运作规范稳定，最近3年无重大违法违规行为。基金托管人应当为依法设立并取得基金托管资格的商业银行或其他金融机构，具有良好的财务状况和风险控制能力，最近3年无重大违法违规行为。

不过，投资REITs也有一些局限，比如它的流动性相对股票等资产可能较差，受房地产市场和宏观经济环境影响较大等。对于普通人来说，REITs的投资逻辑和分析方法有一定门槛。其实可以考虑一些专业投顾推荐的基金组合，像盈米启明星上就有很多不错的投顾策略，你可以通过盈米启明星小程序添加店铺“叩富”去看看。

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