REITs基金主要投资商业地产、基础设施等资产，收益来源于租金和资产增值，但需要注意这些风险：

买REITs必知的四大风险点
1、现金流不稳定风险
商铺、写字楼这类物业受经济周期影响大。去年有位客户重仓了某物流园REITs，结果遇到租约集中到期，刚好碰上周边新增3个竞争对手，导致续租率下降20%，基金季度分红直接缩水15%。这种经营波动会影响基金净值。

2、利率波动冲击
REITs通常通过贷款扩大投资规模。像2022年美联储加息时，持有酒店类REITs的客户普遍遭遇净值下跌，因为利息支出增加会压缩分红空间。当时有位客户持有的REITs三个月跌了18%，后来转投安盈组合平滑了波动。

3、流动性不足隐忧
国内REITs场外份额持有期长，想卖出时可能要折价成交。上周还有位客户急需用钱，他持有的产业园REITs在场外市场挂了半个月才成交，最终比净值低5%才脱手。

4、专业门槛高
普通投资者很难实地考察仓储物流园的运营数据，或者判断高速路车流量的可持续性。去年有客户跟风买入光伏REITs，后来才发现该电站发电效率未达预期，项目方还涉嫌虚报并网数据。

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