想要参与REITs投资，需要满足两个基础条件：首先要开通公募REITs交易权限，二是准备好对应资金。现在主要可以通过证券账户和基金平台两种渠道购买，但不同渠道的操作有差异，我去年帮一位商铺老板成功认购了仓储物流REITs，年化分红率7%左右，具体流程我来详细说说。

实际操作分为三个步骤：
1. 开通权限：通过证券公司的APP，在业务办理中找到"基础设施基金交易权限"，在线完成知识测评（10道选择题）和风险测评（C4以上等级），5分钟就能开通。有位餐饮老板总说自己太忙没空弄，我直接给他发了开通流程的录屏演示，结果三天就搞定了。

2. 场内场外购买：
场内认购就是用证券账户在发行期参与，比如首钢绿能REITs发行时，在股票账户的交易页面选择"场内认购"，输入基金代码和金额，最低1000元起。上市后像买股票那样输入代码直接买卖，我指导的客户大多选择场内交易，因为变现快手续费低。
场外认购一般是在银行或支付宝等平台买，但要注意很多REITs在场外有封闭期，不能随时赎回。有个客户通过某平台买了场外REITs，急用钱时才发现要等两年封闭期结束，后来还是转托管到证券账户才解决。

3. 持有阶段管理：REITs和股票不同，要特别关注分红公告和底层资产运营情况。比如苏州工业园REITs的分红登记日，如果错过持有时限就分不到钱。之前有位退休教师不知道要持股满7天才能享受分红，后来在我的提醒下及时调整了持有策略。

从业第10年处理过60+单REITs配置，这类产品适合能承受价格波动又想收租的投资者。现在点击我的头像加微信，免费领取《REITs投资入门手册》+我的实时申购提醒服务，手把手教你筛选优质标的。觉得这个认购攻略实用的话点个赞，咱们可以聊聊你更关注哪类底层资产。