评估公司隐性资产对估值的贡献，可按以下步骤进行。

对于未开发土地，首先要确定其位置、面积、用途规划等基本信息。可参考周边类似土地的交易价格，若有近期成交案例，对比土地状况进行价格调整。考虑土地的开发潜力，如当地的发展规划是否有利于商业或住宅开发，若有则会提升其价值。可请专业的土地评估机构进行评估，他们能综合多种因素给出较为准确的评估值。

对于知识产权，若为专利，需查看专利的有效期、技术的先进性、市场应用前景等。可研究同行业类似专利的转让或授权费用，以此为参考评估其价值。对于商标，考虑品牌知名度、市场认可度、客户忠诚度等，可通过市场调研了解消费者对品牌的认知和购买意愿。软件著作权等可根据其使用范围、用户数量、盈利模式等来评估。也可咨询专业的知识产权评估师，他们有专业的方法和经验来确定价值。

最后，将各项隐性资产的评估值纳入公司整体估值模型中，分析其对公司估值的具体贡献，了解其在公司总价值中的占比情况，从而更准确地评估公司价值。