REITs基金，即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trust），是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于中国的开放式基金与封闭式基金。

REITs基金的收益率表现如下：

• 长期回报较好：美国作为全球最为成熟的REITs市场，其长期回报率较高。例如，富时权益型REITs的25年期、30年期、35年期、40年期复合回报率分别达到9.34%、9.24%、9.56%、10%，均跑赢道琼斯指数。此外，日本、新加坡、中国香港的REITs 10年期年化综合收益率分别为13.8%、10.6%、12.6%。

• 股息率：REITs的股息率常年高于国债收益率。2023年富时REITs及权益型REITs股息率分别为4.25%、3.92%，均高于当年标普500的1.42%。美国REITs市场的分红水平常年高于10年期国债收益率，意味着投资REITs能持续获得更高和更确定的分红收益。

• 资产相关性：REITs介于股债之间，更偏向于股票。REITs总收益由资本利得和分红派息两部分构成，REITs派息比率长期稳定在3%到5%之间。

• 国内市场表现：国内REITs基金的年化收益大约在6%左右，具有一定的吸引力。首批9只基础设施公募REITs上市首日悉数收涨，成交额全部破亿，显示了市场对REITs基金的积极反应。

然而，REITs基金的表现也会受到市场环境、政策环境、基础设施资产运营基本面等因素的影响，因此投资者在投资时应关注这些因素，并注意防范回撤风险。

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